Prodej stavebního pozemku 725 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní stavební pozemek 725 m² – Exnárova, Praha 11 (u Milíčovského lesa)
Cena: 35 000 000 Kč
Popis nemovitosti:
Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 725 m² v klidné rezidenční zóně ulice Exnárova na pražských Hájích. Tato parcela představuje ideální příležitost pro výstavbu nadstandardního rodinného sídla v lokalitě, která mistrně kombinuje bezprostřední blízkost chráněné přírody s výbornou dostupností centra metropole.
Hlavní přednosti:
• Příroda na dosah ruky: Vstup do Milíčovského lesa a k přilehlým rybníkům je vzdálen pouhé 4 minuty chůze. Hostivařská přehrada a rozlehlý lesopark jsou dostupné příjemnou 20minutovou procházkou.
• Špičková technická připravenost: Na pozemku jsou již vybudovány betonové kapličky a veškerá napojení (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou plně funkční a vyvedena přímo na parcelu. Stavbu lze tedy zahájit bez časových ztrát spojených s papírováním a budováním přípojek ve veřejné komunikaci.
• Klid a soukromí: Širší okolí prošlo v nedávné době kultivací a výstavbou nových moderních projektů, přesto si samotná ulice Exnárova zachovává svůj klidný charakter s minimálním provozem aut.
• Investiční hodnota: Vzhledem k akutnímu nedostatku stavebních pozemků v této vyhledávané části Prahy 11 se jedná o vysoce bezpečnou investici s jistotou budoucího zhodnocení.
Dostupnost a občanská vybavenost:
• MHD: Stanice metra C – Háje je vzdálena 13 minut chůze.
• Auto: Rychlé a plynulé napojení na dálnici D1 (5 min) a pražskou magistrálu.
• Služby: V bezprostředním okolí se nachází kompletní síť škol, školek, nákupních možností i sportovní areál Jedenáctka VS.
Shrnutí:
Pozemek je v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad či omezujících věcných břemen. Je připraven pro náročného kupujícího, který hledá tiché bydlení u lesa, ovšem s veškerým komfortem hlavního města.
(Prodej probíhá napřímo, bez provize RK. Právní servis i advokátní úschovu lze po domluvě plně zajistit.)
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (48276 Kč/m²)
- Pozemek
- 725 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
323 m
školka
339 m
lékař
841 m
metro
962 m
pošta
1654 m
restaurace
685 m
škola
566 m
obchod
907 m
vlak
2577 m
Odhad reálné ceny
25.35 mil. Kč
rozpětí 17.95 mil. – 26.72 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
22.57 mil. · váha 87 %
Model z dat
16.54 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 135 Kč/m² → 22.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 28.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07
Stavební pozemek 725 m² v klidné lokalitě u Milíčovského lesa v Praze 11 s kompletními inženýrskými sítěmi a připraveností. Riziko: vysoká cena za m² (48 milionů Kč/1000 m²); text tvrdí, že není žádných právních vad, ale nebylo ověřeno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- voda vyvedena na parcelu
- odpady
- kanalizace vyvedena na parcelu
- provize
- Prodej bez provize RK; právní servis lze zajistit po domluvě
- prislusenstvi
- Betonové kapličky na pozemku; veškerá napojení (voda, kanalizace, elektřina, plyn) vyvedena na parcelu; vstup do Milíčovského lesa 4 minuty chůze; stanice metra C–Háje 13 minut chůze; připojení na dálnici D1 5 minut
- podil velikost
- 725 m² stavebního pozemku
- nutne investice
- Žádné nejsou zmíněny; stavbu lze zahájit bez zpoždění
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 974 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |