Prodej stavebního pozemku 1028 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 028 m², umístěný v klidné rezidenční části Prahy 5 – Zbraslavi, konkrétně v lokalitě pod kopcem Havlín. Pozemek se nachází v zeleni, obklopen vilovou zástavbou, a poskytuje výjimečné soukromí i výhledy do okolní krajiny.
Pozemek je přístupný z veřejné komunikace – ulice Podéšťova. Přístup je řešen vlastní zapsanou příjezdovou cestou o rozměrech cca 46 × 3,3 m, která je součástí prodávané parcely. Samotný stavební obdélník má šířku přibližně 18 m a délku cca 46,9 m. Pozemek je rovinný, slunný, orientovaný na jihovýchod.
Pozemek je podle platného územního plánu hl. m. Prahy součástí funkční plochy OB – čistě obytné území, která je určena pro stavbu rodinného domu. Území je stabilizované, navazuje na stávající zástavbu.
Na pozemek jsou přivedeny všechny inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn a elektřina. Vše je dovedeno přímo na pozemek (do jeho středu). K dispozici je rovněž funkční kopaná studna o hloubce cca 10 m. V lokalitě je dostupná i optická síť pro internet.
V bezprostředním okolí se nachází rodinné domy se vzrostlými zahradami. Za pozemkem již žádná zástavba nepokračuje – navazuje zde pole, což zajišťuje trvalé soukromí a nerušený výhled do krajiny.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola, poliklinika, obchody i další občanská vybavenost. Zastávka MHD je pár minut chůze, s rychlým spojením na Smíchovské nádraží a do centra Prahy. Okolí nabízí také výborné možnosti pro sport a rekreaci – např. výlety směrem na Havlín nebo ke Zbraslavskému zámku.
Pozemek je bez právních vad, ihned připraven k převodu. Ideální pro klienty hledající výjimečné místo pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.70 mil. Kč (16245 Kč/m²)
- Pozemek
- 1028 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
248 m
školka
251 m
lékař
272 m
pošta
832 m
restaurace
300 m
škola
626 m
obchod
4358 m
vlak
1023 m
Odhad reálné ceny
12.11 mil. Kč
rozpětí 11.38 mil. – 16.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.60 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 258 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 17.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 1116 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |