Prodej stavebního pozemku 496 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme jedinečný stavební pozemek o výměře 496 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Jinonicích. Nabízí výjimečné spojení klidného bydlení uprostřed přírody, soukromí a skvělé dostupnosti do centra města. Takových příležitostí je v Praze jen minimum.

Pozemek se nachází přímo na okraji přírodní rezervace Prokopské údolí, která vytváří jedinečnou kulisu pro každodenní život. Díky poloze na hranici chráněného území je před pozemkem vyloučena další výstavba, což zajišťuje dlouhodobě nerušené výhledy, dostatek soukromí a zachování okolního přírodního prostředí.

Na pozemku stojí starší chata napojená na elektřinu a vodu. Odpad je řešen jímkou, plynová přípojka není k dispozici.

Velkým benefitem jsou dvě příjezdové cesty, které umožňují pohodlný přístup i komfortní parkování přímo u pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti.

Jinonice a Velká Ohrada patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. V pěší dostupnosti naleznete zastávky MHD, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i obchodní centrum Galerie Butovice. Milovníci aktivního života ocení bezprostřední blízkost Prokopského údolí s cyklostezkami, turistickými trasami, vyhlídkami, dětskými hřišti, venkovními sportovišti i oblíbenými přírodními jezírky.

Tento pozemek představuje mimořádnou investiční i stavební příležitost pro každého, kdo hledá místo pro vlastní bydlení v Praze, aniž by se musel vzdát kontaktu s přírodou.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se nám ozvat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.45 mil. Kč (27117 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

MHD 45 m metro 528 m vlak 577 m

Odhad reálné ceny

15.75 mil. Kč

rozpětí 12.33 mil. – 16.76 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.74 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.49 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 757 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 23.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 679 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 771 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno