Prodej stavebního pozemku 496 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme jedinečný stavební pozemek o výměře 496 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – Jinonicích. Nabízí výjimečné spojení klidného bydlení uprostřed přírody, soukromí a skvělé dostupnosti do centra města. Takových příležitostí je v Praze jen minimum.

Pozemek se nachází přímo na okraji přírodní rezervace Prokopské údolí, která vytváří jedinečnou kulisu pro každodenní život. Díky poloze na hranici chráněného území je před pozemkem vyloučena další výstavba, což zajišťuje dlouhodobě nerušené výhledy, dostatek soukromí a zachování okolního přírodního prostředí.

Na pozemku stojí starší chata napojená na elektřinu a vodu. Odpad je řešen jímkou, plynová přípojka není k dispozici.

Velkým benefitem jsou dvě příjezdové cesty, které umožňují pohodlný přístup i komfortní parkování přímo u pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti.

Jinonice a Velká Ohrada patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. V pěší dostupnosti naleznete zastávky MHD, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i obchodní centrum Galerie Butovice. Milovníci aktivního života ocení bezprostřední blízkost Prokopského údolí s cyklostezkami, turistickými trasami, vyhlídkami, dětskými hřišti, venkovními sportovišti i oblíbenými přírodními jezírky.

Tento pozemek představuje mimořádnou investiční i stavební příležitost pro každého, kdo hledá místo pro vlastní bydlení v Praze, aniž by se musel vzdát kontaktu s přírodou.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se nám ozvat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (26008 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 45 m školka 346 m lékař 510 m metro 528 m pošta 937 m restaurace 305 m škola 456 m obchod 929 m vlak 577 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	12.90 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	13.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

26 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.30 mil. Kč

9.92 mil. – 16.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15.09 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.01 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 428 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 21.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 679 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 771 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 13.45 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno