Prodej stavebního pozemku 653 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám stavební pozemek o celkové výměře 653 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha – Velká Chuchle. Pozemek je dle platného územního plánu hlavního města Prahy zařazen do funkční plochy OB – čistě obytné území, určené pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v klidném prostředí plném zeleně, a přitom s výbornou dostupností do centra metropole.
Pozemek je přístupný po obecní komunikaci a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné v jeho blízkosti. Na parcele se nachází stávající stavba bez čísla popisného či evidenčního, vedená jako garáž. Okolí tvoří převážně zástavba rodinných domů, která dotváří příjemný rezidenční charakter celé lokality.
Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu, přičemž konkrétní parametry budoucí stavby budou posuzovány podle charakteru okolní zástavby, Pražských stavebních předpisů a podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem. Pozemek tak představuje ideální základ pro realizaci moderního rodinného bydlení v jedné z nejzelenějších částí Prahy.
Velká Chuchle nabízí jedinečné spojení klidného života v blízkosti přírody s veškerými výhodami hlavního města. Jen několik minut od pozemku se nachází autobusová zastávka s pohodlným spojením na metro, vlaková stanice je vzdálena přibližně jeden kilometr a do centra obce s potravinami, poštou a další občanskou vybaveností dojdete během několika minut. Přímo ve Velké Chuchli je k dispozici mateřská i základní škola.
Milovníci aktivního odpočinku ocení bezprostřední blízkost Chuchelského háje, Barrandovských skal, Vltavy, rozsáhlých lesů, cyklostezek i známého dostihového závodiště. Tato lokalita nabízí výjimečnou kombinaci přírodního prostředí, soukromí a rychlé dostupnosti do centra Prahy, což z ní činí ideální místo pro výstavbu rodinného domu.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (30613 Kč/m²)
- Pozemek
- 653 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
65 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
30 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
10.93 mil. – 19.64 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.82 mil. · váha 84 %
Model z dat
20.47 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 701 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.47 mil. Kč (rozpětí 13.04 mil. Kč – 34.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Mrkosova)
- Nádraží
- 503 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |