Prodej stavebního pozemku 719 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rovinatý stavební pozemek o výměře 719 m² v ulici U Výstavby v Dolních Měcholupech, v klidné a vyhledávané části jihovýchodní Prahy. Pozemek leží v moderní rezidenční zástavbě obklopené rodinnými domy. Nabízí to, co se v Praze hledá stále obtížněji, tedy stavební parcelu připravenou k okamžité realizaci rodinného bydlení v dosahu veškeré občanské vybavenosti, ale mimo ruch centra.

Parcela má pravidelný obdélníkový tvar o rozměrech přibližně 20 × 36 metrů a přístup přímo z obecní zpevněné komunikace, podél které je pohodlné parkování. Podle územního plánu je pozemek určen k bydlení, což dává jasný rámec nejen pro stavbu rodinného domu a vytvoření příjemné zahrady, ale nabízí i potenciál pro výstavbu menšího bytového domu o třech podlažích s přibližně pěti až osmi byty. K dispozici je také studie a projekt rodinného domu, které mohou novému majiteli posloužit jako dobrý základ pro přípravu výstavby. Původní stavební povolení již pozbylo platnosti.

Zásadní výhodou jsou přivedené inženýrské sítě. Na pozemku jsou připravené přípojky elektřiny, vody a plynu a napojení na kanalizaci, samotné rozvody po pozemku nejsou provedeny. Odpadá tak náročná část přípravy a stavbu lze zahájit bez zdlouhavého budování přípojek.

Dolní Měcholupy spojují venkovský klid s výbornou dostupností centra Prahy. Pozemek leží přibližně 150 metrů od úřadu městské části a autobusové zastávky. V pěší dostupnosti je kompletní občanská vybavenost, tedy školka, škola, obchody, pošta Partner, lékaři, restaurace, dětská hřiště i sportoviště; nedaleko navíc vzniká nová mateřská a základní škola Malý háj, pro kterou v únoru 2026 nabylo právní moci stavební povolení. Autobusové linky zajišťují pohodlné spojení na pražské metro, využít lze také vlakové a tramvajové spoje z nedaleké Hostivaře, Štěrboholská spojka pak urychluje cestu autem po celé Praze. Za sportem a relaxací to máte kousek, ať už jde o parky a cyklostezky, tenisové kurty, fotbalové hřiště, nebo procházku k rybníkům Rohožník a Podlesák.

Jedná se o mimořádnou příležitost postavit vlastní dům v zavedené pražské lokalitě s hotovými sítěmi, zpracovaným projektem a veškerou vybaveností na dosah.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21.57 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 719 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.57 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.53 mil. Kč

17.15 mil. – 21.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 19.13 mil. · váha 90 %

Model z dat 18.50 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 607 Kč/m² → 19.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.50 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 31.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.57 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (U Střediska)
Nádraží: 1291 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno