Prodej komerčního pozemku 1120 m²

Praha, Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám soubor dvou stavebních pozemků, které na sebe navazují a nacházejí se na hranici pražské části Ďáblice a Čakovice. První z pozemků je o výměře 1120 m2 a druhý má výměru 1042 m2. Uvedená cena je vždy za jednu samostatnou parcelu.

Územním plánem jsou tyto pozemky určené jak k bydlení, tak ke komerčnímu využití. Jsou ideální pro výstavbu velkého rodinného domu, vily, rezidence, nebo bytového domu. Dle územního plánu je možné postavit stavbu o třech patrech.

Koeficient podlahové plochy je 0,5, tedy součet ploch všech bytů (na všech patrech) a dalších místností (obchodní jednotka, kolárna, sušárna, sklepy atd.) je maximálně polovina plochy pozemku. Dále musí být zachována minimální plocha zeleně, která tvoří 55 % plochy pozemku. Plochu zeleně lze částečně nahradit výsadbou stromů.

Co se týká inženýrských sítí, máte zde elektro přípojku, kanalizaci i přípojku vody, ta je na hranici pozemku. Příjezdová komunikace ke každému pozemku je zajištěna.

Jedná se o atraktivní lokalitu, v okolí jsou veškeré služby a obchody, nedaleko se nachází nákupní centrum Čakovice, nebo hypermarket Globus. Na metro Letňany se díky výborné dopravní dostupnosti autem dostanete za pouhých 5 minut. Případně lze využít autobusovou dopravu, zastávka je přímo u pozemku.

Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se nám ozvat pro zaslání dalších podkladů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (16875 Kč/m²)
Pozemek: 1120 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 26 m školka 389 m lékař 244 m metro 30 m pošta 1154 m restaurace 206 m škola 66 m obchod 1987 m vlak 1861 m

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 23.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.62 mil. · váha 40 %

Model z dat 21.67 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 805 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.67 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 37.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kobylisy)
Nádraží: 37 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno