Prodej stavebního pozemku 1010 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aktuálně snížena cena za pozemek.
Hledáte místo pro svůj budoucí domov v Praze, kde se nemusíte bát nekonečných dohadů s úřady a kde vám soused nepostaví dům přímo pod okny? Nabízíme k prodeji unikátní soubor pozemků v klidné části Lipenců o celkové užitné ploše 1 010 m², který kombinuje stavební parcelu s jistotou vlastního kusu přírody.
Jistota výstavby
Na rozdíl od jiných nabídek zde nekupujete „možná“. Zastavitelnost je jasně daná. Dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochu až 120 m² (což Vám umožní postavit velkorysý dům s užitnou plochou přes 200 m²).
Z čeho se skládá celkových 1 010 m²?
Nabídka je chytře rozdělena do tří částí, které dohromady tvoří dokonale chráněný a funkční celek pro váš nový domov:
Stavební parcela (505 m²): Pozemek (parc. č. 2342/81) určený přímo k výstavbě vašeho domu. Rovinatý, slunný a připravený k realizaci.
Soukromá zeleň (382,5 m²): Získáváte podíl (1/12) na sousedním rozlehlém pozemku (parc. č. 2342/8). Tato plocha slouží jako nezastavitelná zóna oddechu. V praxi to znamená, že máte hned za domem vlastní zahradu, kde vám nikdo nikdy nic nepostaví a vaše soukromí zůstane navždy zachováno.
Příjezdová cesta (122 m²): Spoluvlastnický podíl (1/5 na parc. č. 2342/87), který vám právně i fakticky zajišťuje bezproblémový přístup k pozemku.
Technické parametry a sítě:
Elektřina: Možnost snadného napojení z bezprostředně sousedícího pilířku.
Voda: Možnost napojení na vodovodní řad.
Odpad: V souladu s moderními trendy a lokálními předpisy je počítáno s vlastní domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) – ekologické řešení, díky kterému získáte vodu na zálivku zahrady a ušetříte za stočné.
Lokalita: Příroda na dosah, centrum za rohem
Lipence jsou prémiovou pražskou čtvrtí. Nabízejí dokonalý klid, nádherné přírodní scenérie údolí Berounky, cyklostezky i blízký golfový areál. Zároveň zde najdete veškerou občanskou vybavenost (pošta, obchody, restaurace, škola) a autem jste na Smíchově do 20 minut.
Tento pozemek představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení bez kompromisů. Přijďte se podívat osobně na místo, kde váš sen o domově získá reálné obrysy.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (11386 Kč/m²)
- Pozemek
- 1010 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
194 m
školka
558 m
lékař
1125 m
pošta
578 m
restaurace
432 m
škola
757 m
obchod
6121 m
vlak
2528 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
11 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
9.63 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
12.21 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 094 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (U Žlábku)
- Nádraží
- 2511 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |