Prodej stavebního pozemku 1429 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek v ulici U Tenisu, na který je již vydáno pravomocné stavební povolení. Pozemek o rozloze 1 429 m2 nacházející se v klidné rezidenční lokalitě s výbornou dostupností do centra města.
Velkou hodnotou pozemku je již udělené povolení k výstavbě rodinného domu. Vše potřebné je připraveno, cesta k realizaci otevřená. Pozemek je také napojen na všechny inženýrské sítě, včetně elektřiny, vody a plynu, což výrazně usnadňuje a urychluje zahájení výstavby.
Dominantou na pozemku je vodárna z roku 1905, která vznikla jako součást historického vodovodu. Její neorenesanční zdivo z cihel a kamene vyzařuje sílu i jemnost – spojení, které v dnešní architektuře působí téměř zapomenutě. Stojí zde jako tichý svědek minulosti – pevná, elegantní a vznešená ve své prostotě.
Tato vodárna se stala zásadní inspirací pro vznik nového rodinného domu. Podstatným způsobem definuje charakter domu, horizontální směr i celkový řád. Okolní borovice zase udávají návrhu jeho vertikální rytmus. Výsledkem je dům, jehož půdorysná stopa je téměř identická s půdorysnou stopou staré vodárny a oba objekty se na sebe navzájem materiálově odkazují. Nový dům poslouží jako skromné, přesto velkorysé zázemí pro svoji budoucí rodinu. Vodárna se naopak díky novému záměru více otevírá světu a bude zvát ke konání komorních akcí u klavíru, sklenky dobrého vína, či ve vodních lázních.
Lokalita Košíř patří mezi místa, která si zachovala svůj původní charakter i kouzlo pražských čtvrtí obklopených zelení. V posledních letech se přirozeně proměňuje ve vyhledávanou oblast pro bydlení, kde se propojuje historie, klid a blízkost centra. Lesopark Cibulka je místem, kde se příroda a historie potkávají v jemné rovnováze. Staré cesty lemované stromy vedou k romantickým zákoutím, jezírkům i rozhledně, která se tyčí nad korunami s výhledem na západní část Prahy. Nedaleko parku stojí také historická usedlost Cibulka, kdysi letní sídlo pražského biskupa, obklopená rozlehlým anglickým parkem. Dnes znovu ožívá kavárnou a kulturními akcemi, které navracejí místu jeho původní půvab. Jen o pár kroků dál se rozkládá přírodní památka Skalka. V blízkém okolí se nachází několik mateřských a základních škol, které zajišťují pohodlné zázemí pro rodiny s dětmi. Čtvrť zároveň nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – od sportovišť a cyklostezek až po kavárny, dětská hřiště a kulturní centra.
Parametry
- Cena
- 44.90 mil. Kč (31421 Kč/m²)
- Pozemek
- 1429 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- corestone
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
766 m
MHD
191 m
školka
153 m
lékař
279 m
metro
1608 m
pošta
1829 m
restaurace
118 m
škola
472 m
obchod
1856 m
vlak
363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.90 mil. Kč
31 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.70 mil. Kč
39.03 mil. – 42.09 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
42.04 mil. · váha 91 %
Model z dat
24.93 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 420 Kč/m² → 42.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.93 mil. Kč (rozpětí 15.72 mil. Kč – 40.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Schodová)
- Nádraží
- 365 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |