prodej pole 2 170 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 170 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 170 m² v katastrálním území Litovel. Jedná se o 100% podíl na pozemku vedeném v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost (TTP), který je dle územního plánu zařazen mezi přírodní plochy. KÚ Litovel LV 905 - parc. č. 540/13 - parc. č. 540/14 - parc. č. 540/15 - parc. č. 543/11 - parc. č. 543/12 - parc. č. 543/13 Prohlídka ? GPS: 49.709222186, 17.056584808 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 71 610 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2170 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-1392

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	71 610 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 610 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

139 757 Kč

126 996 – 226 194 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 372 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 175 907 · váha 75 %

Model z dat 123 687 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 165 462 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 175 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 687 Kč (rozpětí 78 802 Kč – 208 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 165 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 610 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:04

Jedná se o spekulativní prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 2 170 m² v Litovli. Dle územního plánu je zařazen mezi přírodní plochy, což omezuje možnosti využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1239 m
Nádraží: 1315 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.16 mil. → 71 610
24.08.2026	přidáno