Prodej stavebního pozemku 723 m²
Praha, Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodejní cena aktuálně reflektuje příspěvek 1.000.000 Kč na rekonstrukci domu.
Nabízím jedinečnou investiční příležitost ke koupi lukrativního stavebního pozemku o celkové výměře 723 m². Jedná se o nárožní parcelu v lokalitě Krocínka, na pomezí Vysočan a Proseku, v těsné blízkosti stanic metra Prosek (linka C). Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části, která prošla vkusnou revitalizací veřejného prostoru, nicméně původní dlažba umocňuje ráz historické vilové čtvrti.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je zahrada o výměře 593 m2 se vzrostlou zelení, která vytváří oázu klidu a dokonalého soukromí uprostřed velkoměsta. Rovinatý pozemek se vzrostlými stromy a keři je jako stvořený pro relaxaci, zahradní setkání nebo bezpečné dětské hry.
Na parcele v současné době stojí rodinný dům z roku 1924 (určen k rekonstrukci či přestavbě) se zastavěnou plochou 107 m² a samostatná zděná garáž o zastavěné ploše 23 m². Pozemek je kompletně zasíťovaný s funkčními přípojkami elektřiny a plynu, vodovodu i kanalizace.
Podle platného územního plánu se parcela nachází v zóně OB (obytné území), která v Praze automaticky umožňuje stavby typu:
Byty a rodinné domy (byty v bytových i nebytových domech).
- Mateřské školy a mimoškolní zařízení pro děti a mládež.
- Ambulantní zdravotnická zařízení (např. lékařské ordinace).
- Zařízení sociálních služeb (např. domovy pro seniory, stacionáře).
Prosek zažívá mimořádný rozvoj a stává se jednou z nejdynamičtějších čtvrtí Prahy, což potvrzují i miliardové investice předních finančních skupin (např. projekt Prosek Court). Nabízená nemovitost představuje naprosto unikátní příležitost, jak z tohoto rozmachu těžit, a přitom si zachovat maximální soukromí v atmosféře zahradní čtvrti. Sjednejte si prohlídku a objevte možnosti tohoto unikátního pozemku. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 28.88 mil. Kč (39945 Kč/m²)
- Pozemek
- 723 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
199 m
školka
517 m
lékař
571 m
metro
647 m
pošta
840 m
restaurace
246 m
škola
413 m
obchod
1325 m
vlak
1288 m
Odhad reálné ceny
20.23 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 27.81 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
25.63 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 450 Kč/m² → 25.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.88 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Poštovská)
- Nádraží
- 554 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |