Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 78 m²

Ústí nad Labem, Dobětice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, 78 m² s balkonem – Poláčkova, Ústí nad Labem – Severní Terasa Nabízím k pronájmu byt 3+1 o velikosti 78 m² na adrese Poláčkova 3240/10, Ústí nad Labem – Dobětice (Severní Terasa). Byt je po kompletní rekonstrukci a nachází se ve 2. patře panelového domu s výtahem. Součástí je také balkon s krásným výhledem do okolní přírody. Praktická dispozice – obývací pokoj a dvě samostatné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Průchozí kuchyně do obývacího pokoje, což vytváří otevřenější prostor a je vybavena novou kuchyňskou linkou s novými spotřebiči (sporák s indukční deskou, digestoří a troubou). Koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Nechybí ani prostorná předsíň s dostatkem místa pro uložení věcí. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu a je zde možnost využívání sušárny, která je na patře přímo u bytu. Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Severní Terasa. V okolí je dostatek zeleně a zároveň kompletní občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti jsou obchody, škola, školka, zastávky MHD, nemocnice i centrum města. Byt je vhodný pro rodinu i pár, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení. V osobním vlastnictví, k nastěhování ihned. Nájem: 16.500,- Energie se přepisují na nájemníka. Kauce dva nájmy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte na tel, nebo e-mailem.

Parametry

Cena
15 500 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Poplatky
7 000 Kč
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN
17884250

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 77

Odhad reálné ceny

16 881 Kč
rozpětí 14 665 – 18 982 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 414 · váha 62 %
Model z dat 15 470 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 26 107 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 17 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 470 Kč (rozpětí 13 119 Kč – 18 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 26 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Poláčkova)
Nádraží
1838 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno