Prodej komerčního pozemku 13383 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Příjezd k pozemku zajištěn věcnými břemeny, což znamená, že přístup není vlastněn přímo, ale je zatížen právní závazbou.

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 13383 m²  Praha 9 Běchovice.
Exkluzivně nabízíme rovinatý stavební pozemek, s vydaným územním rozhodnutím na výstavbu industriální haly, se zastavěnou plochou cca 2000 m². 

- na prodej je i sousedící pozemek s výměrou 1O912 m²
- vhodné využití: výroba, sklad, technologický park, sídlo, velkoobchod, maloobchod a služby
- půdorys vzorového objektu v inzerci, který reflektuje aktuální územní plán,
- územní plán ZVO-D: území sloužící pro areály a komplexy specifických funkcí nebo jejich kombinace
- maximální výška atiky budovy: 14 metrů
- veškeré inženýrské sítě v dosahu,
- příjezd k pozemku zajištěn věcnými břemeny
- situační plán s navrženými halami dle UP je ve fotografiích

Cena za m² pozemku je Kč 8.000,-. 
Doporučujeme prohlídku nemovitosti, na vyžádání rádi sdělíme další informace.

Parametry

Cena: 107.06 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 13383 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: content-reality

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 402 m školka 686 m lékař 1102 m metro 3438 m pošta 1182 m restaurace 531 m škola 686 m obchod 2876 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

55.07 mil. Kč

rozpětí 10.17 mil. – 66.26 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 100.70 mil. · váha 40 %

Model z dat 27.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.03 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 525 Kč/m² → 100.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.41 mil. Kč (rozpětí 15.33 mil. Kč – 47.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 107.06 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:15

Stavební pozemek v Praze 9 Běchovicích s již vydaným územním rozhodnutím na industriální halu; přístup zajištěn věcným břemenem. Pozemek je vhodný pro výrobu, sklad, technologický park nebo velkoobchod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veškeré inženýrské sítě v dosahu
prislusenstvi: sousedící pozemek s výměrou 10912 m² na prodej

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Nad Běchovicemi)
Nádraží: 946 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno