Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 904 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí či demolicí na pozemku o velikosti 904 m² v klidné rezidenční zástavbě Nebušic, pár kroků od parku Divoká Šárka. K domu ze 40. let byl v roce 1990 přistavěn další trakt se samostatným vchodem a vybudováno podkroví. Dispozice je variabilní. K domu náleží dvě garážová stání. Na rovinatém pozemku se nachází zahradní domek pod vzrostlými borovicemi. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, k domu je přípojka na plyn. Dům je napojen na kanalizaci. Z horních pater je krásný výhled do Šáreckého údolí.

Parametry

Cena
20.97 mil. Kč (23197 Kč/m²)
Pozemek
904 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 1810 m MHD 343 m školka 59 m lékař 831 m metro 1985 m pošta 282 m restaurace 318 m škola 394 m obchod 2409 m vlak 2038 m

Odhad reálné ceny

19.94 mil. Kč
rozpětí 10.89 mil. – 21.77 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 20.97 mil. · váha 83 %
Model z dat 20.99 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 197 Kč/m² → 20.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.99 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 36.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.97 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (K Noskovně)
Nádraží
2160 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno