Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 304 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 304 m2 v Praze 8 – Bohnicích, Bohnické ulici (čtvrť Staré Bohnice). Na pozemku se v současné době nachází stavba rodinného domu z přelomu 19. a 20. století, ve špatném stavu, určená k demolici. Pozemek je velmi vhodný pro novou výstavbu rodinného domu, podle územního plánu se jedná o plochy čistě obytné (OB). Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, v údolí uprostřed zeleně Přírodního parku Drahaň-Troja. Pozemek je jižně orientován. Zastavěná plocha stávající budovy pokrývá 105 m2 pozemku, zbývajících 199 m2 zahrnuje vjezd a dvůr, který je ze severu ohraničen skálou a lesním porostem. K dispozici jsou veškeré sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, na pozemku se nachází studna. Parkovat lze na ulici přímo proti domu, do budoucna i na pozemku (garáž či garážové stání). Lokalita nabízí nevšední spojení rodinného bydlení venkovského typu a veškerých výhod občanské vybavenosti hlavního města. Bonusem je blízkost vltavských cyklostezek nebo třeba nedaleké ZOO. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, který vám můžeme zprostředkovat.

Parametry

Cena
8.85 mil. Kč (29112 Kč/m²)
Pozemek
304 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
porta-invest

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 298 m školka 148 m lékař 1115 m metro 3382 m pošta 1161 m restaurace 678 m škola 426 m obchod 483 m vlak 1029 m

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 13.07 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 8.44 mil. · váha 86 %
Model z dat 11.36 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 724 304 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 761 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 724 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Bohnické údolí)
Nádraží
1243 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno