prodej domu 123 m² s pozemkem 435 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sleva RD 3+1 u centra města, Eliščina třída, Nymburk Sleva! Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme částečně podsklepený (historický klenutý strop) rodinný dům s dispozicí 3+1 s další možností půdní vestavby, Eliščina třída, Nymburk. Dům se nachází v blízkosti centra města nedaleko od náměstí Přemyslovců. Dispozičně je členěn na vstupní chodbu s přímými vstupy do všech obytných místností, koupelnu a toaletu. Dům je napojen na plynovod, obecní vodovod a kanalizaci, elektro 230/380V. Rozvod ústředního topení bez zdroje tepla. V zadní části pozemku je umístěna vedlejší stavba (dřevěný domek s napojením na inženýrské sítě), která je majitelkou celoročně užívána. Město Nymburk každoročně nabízí benefit v případě rekonstrukce starších domů. Vypisuje grant na podporu oprav budov v soukromém vlastnictví. Výhodou je, že tento grant není problém kombinovat např. s dotacemi krajskými, či státními, které lze na tento dům také čerpat, což výrazně sníží náklady na případnou rekonstrukci domu. V okolí veškerá občanská vybavenost. Břehy blízkého Labe nabízí krásné cyklostezky, ale i možnost příjemných procházek. Nabízenou nemovitost lze po úpravách i komerčně pronajímat. Koupě domu je možné financovat hypotékou, kterou vám bezplatně zajistíme. Možnost prohlídky nebo další informace vám rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (44715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LIVINGSTONE Realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 145 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-002677
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 275 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Nymburk, náměstí)
- Nádraží
- 436 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |