Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 648 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme stavební pozemek v&nbsp;rezidenční části oblasti Hřebenky k prodeji.</p><p><br></p><p><br></p><p>Pozemek o velikosti 648 m2 se nachází v ulici Na Hřebenkách. Díky svažitosti nabídnou nejvyšší podlaží otevřený výhled do zeleně a částečně také na město.&nbsp;</p><p><br></p><p>Pozemek má vydané stavební povolení pro třípodlažní dům s&nbsp;plnohodnotným suterénem. Stavba byla zahájena a bylo realizované podzemní podlaží. V&nbsp;rámci územního plánu je zde možné uvažovat i o stavbě s&nbsp;větší zastavenou plochou cca 190 m2, moderního charakteru, kterou reprezentuje vizualizace.</p><p><br></p><p>Lokalita patří k&nbsp;vyhledávaným částem Prahy 5, jižní svah pod Strahovem je obklopený zelení, nedalekými Petřínskými sady a ke sportovním aktivitám je ideální také park Ladronka. Vzdálenost centra je v&nbsp;rozumném dosahu a bohaté zázemí služeb zajišťuje&nbsp;obchodní centrum Nový Smíchov.</p>

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (61574 Kč/m²)
Pozemek
648 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 281 m školka 128 m lékař 410 m metro 1918 m pošta 745 m restaurace 483 m škola 297 m obchod 1734 m vlak 1700 m

Odhad reálné ceny

33.71 mil. Kč
rozpětí 18.64 mil. – 39.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 39.90 mil. · váha 85 %
Model z dat 15.70 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 574 Kč/m² → 39.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.70 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 27.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49

Stavební pozemek 648 m² v Hřebenkách (Praha 5) se stavebním povolením na 3NP dům; stavba byla zahájena, ale je v počátečním stadiu (hotov jen suterén). Pozor: nedokončená stavba vázne; hrozí, že byly porušeny termíny a povolení může být zneplatněno.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
648 m² pozemku, stavební povolení na 3NP dům + suterén
nutne investice
dokončení stavby z počátečního stadia (zahájena, jen suterén hotov)

Dostupnost

Zastávka
172 m (U Palaty)
Nádraží
1203 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno