Prodej stavebního pozemku 1763 m²

Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Jedná se o exkluzivní a velmi hezký, pravidelný, rovinatý a stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo vily. Koeficient zastavěnosti je cca 35%, podlažnost 2 NP a podkroví.</p><p><br></p><p>Zastavitelnost pozemku by měla být zhruba 30 %, dům bude moci mít 2 podlaží, případně i podzemní parkování. Výška hřebene střechy 12 m. Veškeré sítě jako voda, kanalizace, plyn a elektřina se nachází v&nbsp;komunikaci před pozemkem. Pozemek je případně možné rozdělit na tři samostatné pozemky, každý o velikosti cca 590 m².</p><p><br></p><p>Pozemek je v klidné části Prahy 7 Troja, exkluzivní lokalita nedaleko lesa a rezervace, navazuje přímo na cyklotrasy okolo Vltavy a další sportovní a rekreační vyžití přímo v místě, jako procházky v&nbsp;přírodě, blízko je ZOO, botanická zahrada, zámeček Troja a další. V&nbsp;části Troja je i škola, školka i gymnázium. Zastávka autobusu je asi 2 min.</p>

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (31197 Kč/m²)
Pozemek: 1763 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 735 m MHD 343 m školka 223 m lékař 880 m metro 2899 m pošta 1080 m restaurace 758 m škola 455 m obchod 749 m vlak 899 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	55.00 mil. Kč	+5499999900.0 %
24.08.2026	1 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

31 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.11 mil. Kč

32.85 mil. – 50.25 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 37.94 mil. · váha 81 %

Model z dat 23.26 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 523 Kč/m² → 37.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.26 mil. Kč (rozpětí 14.82 mil. Kč – 39.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Podhoří)
Nádraží: 994 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 1 → 55.00 mil.
24.08.2026	přidáno