prodej pole 1 433 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 433 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Hranice, v okrese Hranice, LV 1724 o výměře 1433 m². Parcela č. 2498/5 - o výměře 947 m² Parcela č. 2498/12 - o výměře 406 m² Parcela č. 2498/19 - o výměře 80 m² Jedná se o Račí potok, který protéká kolem zahrádkářské kolonie. Vhodné pro spekulanty Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 29 250 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1433 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3644

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	29 250 Kč	-10.0 %
25.08.2026	32 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 250 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

105 706 Kč

76 666 – 275 748 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 99 364 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 132 003 · váha 34 %

Model z dat 112 131 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 108 177 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 132 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 317% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 131 Kč (rozpětí 71 468 Kč – 189 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 108 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 250 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Spekulativní nákup pozemků zahrnujících koryto potoka v Hranicích. Pozemek je určen spíše pro specifické spekulativní účely u vodního toku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Jedná se o Račí potok, který protéká kolem zahrádkářské kolonie.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Hranice, Albert hypermarket)
Nádraží: 1346 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 32 500 → 29 250
25.08.2026	zlevněno 3.25 mil. → 32 500
24.08.2026	přidáno