Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 598 m²

Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Jedná se o exkluzivní a velmi hezký, pravidelný a rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu nebo vily. Nový metropolitní plán již byl schválen a od 1.9.2026 bude platný a způsob využití plochy je zastavitelná obytná.</p><p><br></p><p>Veškeré sítě, jako voda, kanalizace plyn i elektřina jsou v&nbsp;komunikaci před pozemkem. K&nbsp;dispozici máme další dva stejné sousední pozemky, kdy je možné koupit všechny a spojit je, vznikne pozemek o velikosti cca 1800 m2.</p><p><br></p><p>Pozemek je v klidné části Prahy 7 Troja, exkluzivní lokalita nedaleko lesa a rezervace, navazuje přímo na cyklotrasy okolo Vltavy a další sportovní a rekreační vyžití přímo v místě, jako procházky v&nbsp;přírodě, blízko je ZOO, botanická zahrada, zámeček Troja a další. V&nbsp;části Troja je i škola, školka i gymnázium. Zastávka autobusu je asi 2 min.</p>

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (33445 Kč/m²)
Pozemek
598 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 735 m MHD 343 m školka 223 m lékař 880 m metro 2899 m pošta 1080 m restaurace 758 m škola 447 m obchod 749 m vlak 899 m

Odhad reálné ceny

19.15 mil. Kč
rozpětí 12.60 mil. – 20.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20.00 mil. · váha 90 %
Model z dat 16.44 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 445 Kč/m² → 20.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 28.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Podhoří)
Nádraží
994 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno