prodej pole 1 386 m²

Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví (podíl 2/7).
obsazeno najemnikem — hospodařící František Zatloukal hospodaří na 1 608 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 617 m², Podíl 86 % o výměře 1 386 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Bludov, v okrese Šumperk, LV 2012, podíl 2/7 o výměře 462 m². Parcela č. 2101/3 - o výměře 1617 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem parcely. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2101/3 - výměra 1 617 m² - hospodařící František Zatloukal hospodaří na 1 608 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 83 160 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1386 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3658

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	83 160 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 160 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

155 732 Kč

77 728 – 185 956 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 146 388 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 233 337 · váha 75 %

Model z dat 144 465 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 105 682 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 233 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 465 Kč (rozpětí 92 039 Kč – 243 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 105 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83 160 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku, který je navíc obhospodařován třetí osobou. Koupě vyžaduje pozornost k právním specifikům spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 2/7 (1 386 m²)

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Bludov, lázně)
Nádraží: 128 m (Bludov lázně)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.32 mil. → 83 160
24.08.2026	přidáno