prodej pole 1 072 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 75 % o výměře 1 073 m²
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS... hospodařící Ondřej Ščuglík hospodaří na 1 010 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 430 m², Podíl 75 % o výměře 1 073 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Maršíkov, v okrese Šumperk, LV 141, podíl 3/4 o výměře 1073 m². Parcela č. 788/3 - o výměře 546 m² Parcela č. 800/5 - o výměře 429 m² Parcela č. 801/8 - o výměře 55 m² Parcela č. 801/9 - o výměře 385 m² Parcela č. 805/7 - 1o výměře 15 m² Cena pozemků neustále stoupá a vzhledem k umístění pozemků nedaleko zástavby se jedná o zajímavou investiční příležitost a bezpečné uložení finančních prostředků s vysokým výnosem. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 788/3 - výměra 546 m² - hospodařící Ondřej Ščuglík hospodaří na 1 010 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 31 103 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 1072 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3764
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 31 103 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 103 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 510 Kč
68 392 – 174 787 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 480 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
124 640 · váha 35 %
Model z dat
114 087 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
81 740 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 124 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 114 087 Kč (rozpětí 72 686 Kč – 192 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 81 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 103 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:04
Nabízí se tříčtvrteční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastru Maršíkov. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou formou pachtu či užívání evidovaného v LPIS.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3/4
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Velké Losiny,Maršíkov)
- Nádraží
- 1523 m (Velké Losiny zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.11 mil. → 31 103 |
| 24.08.2026 | přidáno |