Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1309 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební pozemek o výměře 1 306 m² v klidné rezidenční zástavbě blízko přírody Dalejského údolí, v rychle se rozvíjející pražské části Řeporyje. Mírně svažitý pozemek je díky své velikosti ideální pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů, dvou dvojdomů nebo jednoho velkoryse pojatého rodinného sídla. Ucelený soubor 5 parcel vyniká svou rozlohou a strategickým umístěním v zavedené čtvrti stávajících rodinných domů. Hlavní přístup na pozemek je zajištěn ze severní, spodní strany z ulice Přídolská, terén následně mírně stoupá směrem k jihu. Pozemek je již plně zasíťovaný – přípojky vody, kanalizace a elektřiny jsou vyvedeny přímo na pozemku a jsou kapacitně dimenzovány pro výstavbu dvou rodinných domů. Podle platného Územního plánu (funkční plocha ÚP - OB - B – čistě obytné) je primární využití určeno pro bydlení. Velikost a flexibilita plochy nabízí hned několik skvělých variant využití: výstavbu jednoho velkolepého rodinného sídla s nadstandardní zahradouvýstavbu dvou samostatných rodinných domů či dvou dvojdomůumístění bytů v bytových domech, přípustná je i realizace zařízení pro děti (mateřská škola, mimoškolní zařízení) či ambulantních zdravotních a sociálních služeb Řeporyje jsou oblíbeným místem k bydlení díky své komorní atmosféře a těsné blízkosti rozlehlého lesoparku, který je součástí přírodního parku Prokopské údolí a Dalejské údolí. V okolí funguje veškerá občanská vybavenost včetně státních i soukromých školek a škol, v pěší dostupnosti je pošta, lékárna, obchody s potravinami, restaurace i sportoviště, pár minut jízdy jsou vzdálené supermarkety a nákupní zóny. Autobusem je možné během 4 minut dojet ke stanici metra Luka, oblast obsluhuje i noční autobusová linka. Celková plocha 1309 m2.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (19862 Kč/m²)
Pozemek
1309 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 919 m MHD 208 m školka 673 m lékař 756 m metro 1047 m pošta 1010 m restaurace 414 m škola 673 m obchod 919 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

20.02 mil. Kč
rozpětí 15.48 mil. – 31.70 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 21.33 mil. · váha 78 %
Model z dat 21.24 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 296 Kč/m² → 21.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.24 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 36.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Slatinová)
Nádraží
996 m (Lužiny)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno