Prodej stavebního pozemku 1311 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní stavební pozemek o výměře 1 311 m² v klidné rezidenční zástavbě blízko přírody Dalejského údolí, v rychle se rozvíjející pražské části Řeporyje. Mírně svažitý pozemek je díky své velikosti ideální pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů, dvou dvojdomů nebo jednoho velkoryse pojatého rodinného sídla.

Pozemek vyniká svou rozlohou a strategickým umístěním v zavedené čtvrti stávajících rodinných domů. Hlavní přístup na pozemek je zajištěn ze severní, spodní strany z ulice Přídolská, terén následně mírně stoupá směrem k jihu.
Pozemek je již plně zasíťovaný – přípojky vody, kanalizace a elektřiny jsou vyvedeny přímo na pozemku a jsou kapacitně dimenzovány pro výstavbu dvou rodinných domů. Podle platného Územního plánu (funkční plocha ÚP - OB - B – čistě obytné) je primární využití určeno pro bydlení. Velikost a flexibilita plochy nabízí hned několik skvělých variant využití:

výstavbu jednoho velkolepého rodinného sídla s nadstandardní zahradou
výstavbu dvou samostatných rodinných domů či dvou dvojdomů
umístění bytů v bytových domech, přípustná je i realizace zařízení pro děti (mateřská škola, mimoškolní zařízení) či ambulantních zdravotních a sociálních služeb

Řeporyje jsou oblíbeným místem k bydlení díky své komorní atmosféře a těsné blízkosti rozlehlého lesoparku, který je součástí přírodního parku Prokopské údolí a Dalejské údolí. V okolí funguje veškerá občanská vybavenost včetně státních i soukromých školek a škol, v pěší dostupnosti je pošta, lékárna, obchody s potravinami, restaurace i sportoviště, pár minut jízdy jsou vzdálené supermarkety a nákupní zóny. Autobusem je možné během 4 minut dojet ke stanici metra Luka, oblast obsluhuje i noční autobusová linka.

Celková plocha 1311 m2.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (19832 Kč/m²)
Pozemek: 1311 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 919 m MHD 208 m školka 673 m lékař 756 m metro 1047 m pošta 1010 m restaurace 414 m škola 673 m obchod 919 m vlak 1164 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

19 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.93 mil. Kč

11.78 mil. – 29.46 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 19.76 mil. · váha 35 %

Model z dat 17.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 074 Kč/m² → 19.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.76 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 29.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Slatinová)
Nádraží: 996 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno