Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 650 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento výjimečný stavební pozemek o výměře 650 m² s platným povolením k výstavbě rodinného domu se rozkládá v naprosto klidném zákoutí Vinoře v Praze 9, která poskytuje vše potřebné k životu. Parcela lemovaná pískovcovou skálou leží na krásném místě přímo u hráze rybníka a navazuje na historizující zástavbu, jež oblasti dodává mimořádně autentickou atmosféru.  Lokalita je dle platného územního plánu definována jako plocha OB - čistě obytná. Pozemek je napojen na inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, přípojka plynu se nachází v přilehlé ulici. Příjezd k parcele je zajištěn po asfaltové komunikaci. Součástí nabídky je platné stavební povolení k dvoupodlažnímu rodinnému domu s užitnou plochou přibližně 160 m2, které umožňuje okamžité zahájení výstavby. Architektonický návrh respektuje okolní zástavbu i charakter místa a zároveň maximálně využívá otevření domu a hlavní pobytové části do zahrady ohraničené pískovcovou skálou, která pozemku dodává skutečný charakter a soukromí. Malebná městská část Vinoř si uchovává vesnický ráz podpořený bohatou historií a uličkami, které se vinou mezi zdejšími rybníky. Dvě turistické trasy a naučná stezka procházejí přírodní oblastí Vinořský park, jenž se rozkládá mezi Satalicemi a Podolankou. Historické jádro Vinoře bylo v roce 1993 vyhlášeno městskou památkovou zónou, které dominuje barokní zámek Vinoř. Moderní zázemí zahrnuje golfové hřiště, několik restaurací, bistro s kavárnou, nákupní centrum, školy a dětská hřiště. Autobusová linka 159 spojuje Vinoř se stanicí metra Letňany. Celková plocha pozemku 650 m2.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (19846 Kč/m²)
Pozemek
650 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 299 m školka 513 m lékař 230 m metro 3800 m pošta 445 m restaurace 195 m škola 206 m obchod 1149 m vlak 2185 m

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.74 mil. · váha 73 %
Model z dat 12.50 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 907 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 21.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Vinořský hřbitov)
Nádraží
2186 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno