Prodej pozemku 12337 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečnou investiční příležitost představuje soubor pozemků nacházejících se v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Veleslavín. Dle platného územního plánu se jedná převážně o plochy ZMK (zeleň městská a krajinná) s menší částí určenou pro stavební využití (rezidenční výstavbu a související infrastrukturu). Oblast patří dlouhodobě k nejžádanějším pražským lokalitám pro bydlení i komerční využití díky reprezentativnímu charakteru a strategické poloze v blízkosti centra metropole i Letiště Václava Havla.

Zalesněný pozemek je přístupný po místní komunikaci a navazuje na původní rezidenční zástavbu. Dle územního plánu spadá 12 % plochy, tj. 1 529 m2, do území čistě obytného (OB) s přípustným využitím stavby pro bydlení, byty v nebytových domech, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb a další. Zbývající plochu tvoří zeleň městská a krajinná (ZMK) s využitím pro krajinnou zeleň, pobytové louky, dětská hřiště, drobné vodní plochy, zahradní restaurace a jiné.

Výjimečná zelená lokalita, odkud se dá pěšky dojít na zámek Veleslavín, do oblíbené Obory Hvězda, za sportem na Ladronku či do pivovaru Břevnovského kláštera. Perfektní dopravní dostupnost slibuje stanice metra A Nádraží Veleslavín, tramvajové a autobusové zastávky a vlakové spojení ze stanice Praha-Veleslavín. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, kavárny, restaurace i lékařské služby. Veleslavín sousedí též s krásnou přírodní rezervací Divoká Šárka. 

Celková plocha pozemků 12 337 m2.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (2829 Kč/m²)
Pozemek: 12337 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 195 m školka 185 m lékař 531 m metro 512 m pošta 175 m restaurace 201 m škola 368 m obchod 317 m vlak 513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.90 mil. Kč

2 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

4.51 mil. – 27.75 mil. Kč

Nabídka je 340 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 800 287 · váha 35 %

Model z dat 10.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 800 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4073% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 18.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 340% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Zalesněný pozemek 12 337 m² v prestižní lokalitě Praha 6-Veleslavín, jen částečně stavební (1 529 m²), zbývajícíplocha určena pro zeleň a krajinu. Atraktivní poloha blízko metra a přírodní rezervace, ale omezené stavební možnosti vlivem územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zalesněný, přístup po místní komunikaci
podil velikost: 12 337 m² z toho 1 529 m² stavební (OB), zbývajícíZMK

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Větrník)
Nádraží: 509 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno