Nemovitosti

Prodej pozemku 12337 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečnou investiční příležitost představuje soubor pozemků nacházejících se v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Veleslavín. Dle platného územního plánu se jedná převážně o plochy ZMK (zeleň městská a krajinná) s menší částí určenou pro stavební využití (rezidenční výstavbu a související infrastrukturu). Oblast patří dlouhodobě k nejžádanějším pražským lokalitám pro bydlení i komerční využití díky reprezentativnímu charakteru a strategické poloze v blízkosti centra metropole i Letiště Václava Havla. Zalesněný pozemek je přístupný po místní komunikaci a navazuje na původní rezidenční zástavbu. Dle územního plánu spadá 12 % plochy, tj. 1 529 m2, do území čistě obytného (OB) s přípustným využitím stavby pro bydlení, byty v nebytových domech, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb a další. Zbývající plochu tvoří zeleň městská a krajinná (ZMK) s využitím pro krajinnou zeleň, pobytové louky, dětská hřiště, drobné vodní plochy, zahradní restaurace a jiné. Výjimečná zelená lokalita, odkud se dá pěšky dojít na zámek Veleslavín, do oblíbené Obory Hvězda, za sportem na Ladronku či do pivovaru Břevnovského kláštera. Perfektní dopravní dostupnost slibuje stanice metra A Nádraží Veleslavín, tramvajové a autobusové zastávky a vlakové spojení ze stanice Praha-Veleslavín. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, kavárny, restaurace i lékařské služby. Veleslavín sousedí též s krásnou přírodní rezervací Divoká Šárka.  Celková plocha pozemků 12 337 m2.

Parametry

Cena
34.90 mil. Kč (2829 Kč/m²)
Pozemek
12337 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 195 m školka 185 m lékař 531 m metro 512 m pošta 175 m restaurace 201 m škola 368 m obchod 317 m vlak 513 m

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 31.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 212 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 13.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 485% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 23.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Zalesněný pozemek 12 337 m² v prestižní lokalitě Praha 6-Veleslavín, jen částečně stavební (1 529 m²), zbývajícíplocha určena pro zeleň a krajinu. Atraktivní poloha blízko metra a přírodní rezervace, ale omezené stavební možnosti vlivem územního plánu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
zalesněný, přístup po místní komunikaci
podil velikost
12 337 m² z toho 1 529 m² stavební (OB), zbývajícíZMK

Dostupnost

Zastávka
160 m (Větrník)
Nádraží
509 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno