Prodej stavebního pozemku 14757 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o rozloze 14 757 m² vhodný pro více typů využití se nachází v klidné části Kolovrat, na jihovýchodním okraji Prahy mezi Uhříněvsí a Říčany, 5 minut od nájezdu na D1 a Pražský okruh, 25 minut z centra města. Pohodlné spojení zajišťuje také vlak s přímou linkou na Hlavní nádraží. V místě je kompletní občanská vybavenost.

Jižně orientovaná rovinatá plocha se dle územního plánu rozkládá na 4 typech území a lze ji rozdělit například na 2 stavební parcely s velkými zahradami:

plochy čistě obytné: cca 2 817,21 m2
částečně urbanizované rekreační plochy: cca 6 362,57 m2
zeleň městská a krajinná: cca 4 090 m2
lesní porost: cca 515,31 m2

Plocha pozemku navazuje na obytnou zástavbu rodinných domů s příjezdem z ulice Na Jílech, kde jsou k dispozici přípojky k inženýrským sítím.

Městská část Praha-Kolovraty leží v žádané lokalitě jihovýchodní části Prahy. Funguje zde škola, školka, pošta, zdravotní středisko, obchody, venkovní koupaliště, sportoviště a restaurace, další služby jsou snadno dostupné v nedalekých Říčanech a Čestlicích. Okolí je jako stvořené pro venkovní aktivity, nachází se zde mnoho naučných stezek, turistických tras i cyklostezek. Do centra Prahy se lze pohodlně dopravit vlakem nebo autem, autobus navíc zajišťuje spojení ke stanici metra C Háje. Nájezd na dálnici D1 i Pražský okruh je vzdálený pouhých 5 km.

Celková výměra pozemku 14 757 m2.

Parametry

Cena: 32.40 mil. Kč (2196 Kč/m²)
Pozemek: 14757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 4 m školka 215 m lékař 576 m metro 7461 m pošta 576 m restaurace 276 m škola 162 m obchod 2396 m vlak 625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.40 mil. Kč

2 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.50 mil. Kč

14.14 mil. – 45.62 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 30.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 19.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 35.69 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 082 Kč/m² → 30.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.22 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 32.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 35.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Stavební pozemek v klidné části jihovýchodního Prahy s možností rozdělit na více stavebních parcel, vhodný pro rodinné domy. Poloha je výhodná – 5 minut od D1, přímé vlakové spojení do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Přípojky k inženýrským sítím na ulici Na Jílech
podil velikost: 14 757 m² s možností rozdělení na 2 stavební parcely

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Do Lipan)
Nádraží: 527 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno