Prodej stavebního pozemku 14757 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek o rozloze 14 757 m² vhodný pro více typů využití se nachází v klidné části Kolovrat, na jihovýchodním okraji Prahy mezi Uhříněvsí a Říčany, 5 minut od nájezdu na D1 a Pražský okruh, 25 minut z centra města. Pohodlné spojení zajišťuje také vlak s přímou linkou na Hlavní nádraží. V místě je kompletní občanská vybavenost.

Jižně orientovaná rovinatá plocha se dle územního plánu rozkládá na 4 typech území a lze ji rozdělit například na 2 stavební parcely s velkými zahradami:

plochy čistě obytné: cca 2 817,21 m2
částečně urbanizované rekreační plochy: cca 6 362,57 m2
zeleň městská a krajinná: cca 4 090 m2
lesní porost: cca 515,31 m2

Plocha pozemku navazuje na obytnou zástavbu rodinných domů s příjezdem z ulice Na Jílech, kde jsou k dispozici přípojky k inženýrským sítím.

Městská část Praha-Kolovraty leží v žádané lokalitě jihovýchodní části Prahy. Funguje zde škola, školka, pošta, zdravotní středisko, obchody, venkovní koupaliště, sportoviště a restaurace, další služby jsou snadno dostupné v nedalekých Říčanech a Čestlicích. Okolí je jako stvořené pro venkovní aktivity, nachází se zde mnoho naučných stezek, turistických tras i cyklostezek. Do centra Prahy se lze pohodlně dopravit vlakem nebo autem, autobus navíc zajišťuje spojení ke stanici metra C Háje. Nájezd na dálnici D1 i Pražský okruh je vzdálený pouhých 5 km.

Celková výměra pozemku 14 757 m2.

Parametry

Cena: 32.40 mil. Kč (2196 Kč/m²)
Pozemek: 14757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 4 m školka 215 m lékař 576 m pošta 576 m restaurace 276 m škola 162 m obchod 2396 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

27.31 mil. Kč

rozpětí 15.01 mil. – 53.76 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 23.41 mil. · váha 40 %

Model z dat 31.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35.16 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 586 Kč/m² → 23.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.00 mil. Kč (rozpětí 17.34 mil. Kč – 53.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 32.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Stavební pozemek v klidné části jihovýchodního Prahy s možností rozdělit na více stavebních parcel, vhodný pro rodinné domy. Poloha je výhodná – 5 minut od D1, přímé vlakové spojení do centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Přípojky k inženýrským sítím na ulici Na Jílech
podil velikost: 14 757 m² s možností rozdělení na 2 stavební parcely

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Do Lipan)
Nádraží: 527 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno