Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 388 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na rozhraní Vinohrad a Vršovic nabízíme pozemek o výměře 388 m² s hotovým projektem a platným stavebním povolením pro výstavbu moderního domu. Velkou předností je výborná poloha – jen 1,3 km od Náměstí Míru a 2 km od Václavského náměstí, zároveň v bezprostřední blízkosti Havlíčkových sadů (Grébovka) a Heroldových sadů. Součástí nabídky je projekt i platné stavební povolení na moderní dům o užitné ploše 233 m² (hrubá podlahová plocha 309,5 m²). Zastavěná plocha domu je 122 m² a projekt počítá také se dvěma parkovacími stáními. Nemovitost je vhodná nejen pro městské bydlení, ale i pro spojení bydlení s podnikáním nebo částečně komerční využití – například jako ordinace, kancelář, ateliér, studio či sídlo firmy. K pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě, příjezd je po asfaltové komunikaci a výhodou je také jižní orientace. Zajímavá příležitost v atraktivní lokalitě s rychlou možností realizace a širokým využitím. Máte-li zájem o bližší informace nebo prohlídku, ráda Vám nemovitost představím osobně.

Parametry

Cena
19.80 mil. Kč (51031 Kč/m²)
Pozemek
388 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vessan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 363 m školka 325 m lékař 218 m metro 900 m pošta 412 m restaurace 259 m škola 245 m obchod 1332 m vlak 503 m

Odhad reálné ceny

19.14 mil. Kč
rozpětí 16.09 mil. – 20.30 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 19.80 mil. · váha 89 %
Model z dat 20.29 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 924 441 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 031 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.29 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 34.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 924 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Ruská)
Nádraží
478 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno