Prodej stavebního pozemku 389 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 389 m2, vhodný pro stavbu rodinné vily nebo bytového domku. Tento pozemek se nachází v klidné  lokalitě na Praze 4, v těsné blízkosti Thomayerovy nemocnice.

Jedná se o rovinatou parcelu ve tvaru šikmého obdélníku, která je obklopena malebným prostředím rodinných vil a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti Michelského lesa. Velice klidná lokalita obklopena přírodou a zelení, zároveň s výbornou dostupností do centra města i okolních oblastí.

Na pozemku se momentálně nacházejí letité stromy, zeleň a pár skleníků, které mohou být buď zachovány pro estetickou hodnotu nového domu, nebo  odstraněny pro plánovanou výstavbu.

Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 17.30 mil. Kč (44473 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 193 m školka 389 m lékař 1147 m metro 1267 m pošta 1415 m restaurace 425 m škola 687 m obchod 1336 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

16.96 mil. Kč

rozpětí 16.36 mil. – 19.64 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 17.30 mil. · váha 92 %

Model z dat 19.16 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 926 824 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 473 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.16 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 33.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 926 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Antala Staška)
Nádraží: 351 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno