Prodej stavebního pozemku 389 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 389 m2, vhodný pro stavbu rodinné vily nebo bytového domku. Tento pozemek se nachází v klidné  lokalitě na Praze 4, v těsné blízkosti Thomayerovy nemocnice.

Jedná se o rovinatou parcelu ve tvaru šikmého obdélníku, která je obklopena malebným prostředím rodinných vil a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti Michelského lesa. Velice klidná lokalita obklopena přírodou a zelení, zároveň s výbornou dostupností do centra města i okolních oblastí.

Na pozemku se momentálně nacházejí letité stromy, zeleň a pár skleníků, které mohou být buď zachovány pro estetickou hodnotu nového domu, nebo  odstraněny pro plánovanou výstavbu.

Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře

Parametry

Cena: 17.30 mil. Kč (44473 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 193 m školka 389 m lékař 1147 m metro 1267 m pošta 1415 m restaurace 425 m škola 81 m obchod 1336 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.30 mil. Kč

44 473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.87 mil. Kč

12.57 mil. – 19.07 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 15.60 mil. · váha 87 %

Model z dat 14.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 940 750 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 090 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.14 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 23.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 940 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Antala Staška)
Nádraží: 351 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno