Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 260 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý, plně zasíťovaný stavební pozemek o výměře 260 m², zařazený dle územního plánu do kategorie OB – čistě obytné území. Pozemek se nachází v klidném a zavedeném rezidenčním prostředí, kde okolní zástavbu tvoří vícepodlažní bytové domy a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Na pozemku se aktuálně nacházejí dvě zděné garáže, které může nový majitel okamžitě využívat, případně odstranit a získat tak maximální prostor pro vlastní projekt. Pozemek je nabízen bez stavebního povolení či projektu – budoucí využití tak není ničím svázáno a nabízí plnou flexibilitu pro realizaci bydlení či investičního záměru podle vlastních představ. V blízkém okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení včetně Nemocnice Bulovka. Milovníci přírody a procházek ocení pěší dostupnost oblíbeného parku a vyhlídky Bílá skála. Nedaleko se nachází také Troja, řeka Vltava, Zoologická a Botanická zahrada Praha. Skvělé dopravní spojení zajišťuje rychlé napojení na tunelový komplex Blanka a městský okruh. Zastávky tramvají a autobusů i stanice metra C Nádraží Holešovice a Kobylisy jsou vzdálené jen několik minut. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i investiční záměr.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
Pozemek
260 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 128 m školka 448 m lékař 704 m metro 754 m pošta 1342 m restaurace 568 m škola 626 m obchod 1859 m vlak 1612 m

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 9.17 mil. · váha 89 %
Model z dat 12.27 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 619 471 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 258 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 21.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 619 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Rokoska)
Nádraží
761 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno