Prodej stavebního pozemku 260 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý, plně zasíťovaný stavební pozemek o výměře 260 m², zařazený dle územního plánu do kategorie OB – čistě obytné území. Pozemek se nachází v klidném a zavedeném rezidenčním prostředí, kde okolní zástavbu tvoří vícepodlažní bytové domy a veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Na pozemku se aktuálně nacházejí dvě zděné garáže, které může nový majitel okamžitě využívat, případně odstranit a získat tak maximální prostor pro vlastní projekt. Pozemek je nabízen bez stavebního povolení či projektu – budoucí využití tak není ničím svázáno a nabízí plnou flexibilitu pro realizaci bydlení či investičního záměru podle vlastních představ.

V blízkém okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení včetně Nemocnice Bulovka. Milovníci přírody a procházek ocení pěší dostupnost oblíbeného parku a vyhlídky Bílá skála. Nedaleko se nachází také Troja, řeka Vltava, Zoologická a Botanická zahrada Praha.

Skvělé dopravní spojení zajišťuje rychlé napojení na tunelový komplex Blanka a městský okruh. Zastávky tramvají a autobusů i stanice metra C Nádraží Holešovice a Kobylisy jsou vzdálené jen několik minut.
Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i investiční záměr.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
Pozemek: 260 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 128 m školka 448 m lékař 704 m metro 754 m pošta 1342 m restaurace 194 m škola 626 m obchod 1228 m vlak 1612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

30 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.86 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 9.17 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 628 779 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 258 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 628 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Rokoska)
Nádraží: 761 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno