Prodej stavebního pozemku 1716 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedena cena 71 980 000 Kč za pozemek bez upřesnění, zda je DPH v ceně či mimo ni – u stavebních pozemků s povolením je relevantní.

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – Pozemky se stavebním povolením a projektem 6 rodinných domů Praha – Přední Kopanina.

Nabízíme k prodeji investiční pozemky o celkové výměře 1 716 m² s pravomocným stavebním povolením a kompletním projektem na výstavbu 6 moderních rodinných domů (3 dvojdomy). 
Domy mají dispozici 4+kk, dvoupodlažní provedení a dvě parkovací stání na vlastním pozemku. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, sklad a samostatná toaleta (plocha 45–58 m² dle typu domu). Druhé nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje a koupelnu s toaletou (plocha 48–52 m²).

Pozemky jsou právně, technicky i ekologicky nezatížené a napojení na všechny inženýrské sítě je zajištěno. Součástí prodeje je kompletní dokumentace a součinnost při převodu smluv na nového investora. Projekt je připraven k okamžité realizaci a zahrnuje pravomocné stavební povolení vydané dle starého stavebního zákona a kompletní realizační projektovou dokumentaci. Všechny smlouvy se správci sítí (plyn, elektřina, voda a kanalizace) jsou již uzavřeny a jednotlivé pozemky budou napojeny na kompletní inženýrské sítě. Energetická náročnost domů spadá do kategorie PENB A.

Lokalita patří mezi nejklidnější a nejzelenější části Prahy s přímým přístupem do chráněné oblasti Divoká Šárka. 

V okolí se prolíná původní venkovský ráz s moderní architekturou, lokalita nabízí cyklostezky, turistické trasy a výborné dopravní spojení do centra i na letiště. Projekt kombinuje klid, soukromí a komfort městské infrastruktury a je připraven k okamžité realizaci.

Parametry

Cena: 71.98 mil. Kč (41946 Kč/m²)
Pozemek: 1716 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 1491 m MHD 297 m školka 2371 m lékař 2709 m metro 4292 m pošta 2108 m restaurace 467 m škola 2142 m obchod 1540 m vlak 2880 m

Odhad reálné ceny

14.20 mil. Kč

rozpětí 9.32 mil. – 27.20 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 407 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 16.92 mil. · váha 40 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 858 Kč/m² → 16.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 71.98 mil. Kč je o 407% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Stavební pozemek v Praze-Přední Kopanině se stavebním povolením a projektem na 6 rodinných domů. Projekt je předpřipraven, ale jde o výrazně vyšší riziko než běžný pozemek – komplexita transakce, časový horizont výstavby a potřeba financování výstavby jsou podstatné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Napojení na veřejné sítě zajištěno
odpady: Kanalizace součástí inženýrských sítí
prislusenstvi: Dvě parkovací stání na vlastním pozemku u každého domu
podil velikost: 1 716 m² celkem, 6 domů (3 dvojdomy) o dispozici 4+kk, 90–110 m² na jednotku

Dostupnost

Zastávka: 297 m (K Juliáně)
Nádraží: 2888 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno