prodej pole 4 533 m²

Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 533 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Hrabišín, v okrese Šumperk, LV 16, podíl 100% o výměře 4533 m². Parcela č. 1286 - o výměře 1863 m² Parcela č. 1287 - o výměře 774 m² Parcela č. 1688 - o výměře 577 m² Parcela č. 1280 - o výměře 542 m² Parcela č. 1282 - o výměře 482 m² Parcela č. 1288 - o výměře 295 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 115 027 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 4533 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	115 027 Kč	-10.0 %
25.08.2026	127 808 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 027 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

373 056 Kč

263 386 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 350 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 324 155 · váha 34 %

Model z dat 421 550 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 345 052 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 324 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 558% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 550 Kč (rozpětí 264 059 Kč – 702 756 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 345 052 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 115 027 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:03

Prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 4 533 m² v katastru Hrabišín. Pozor na nutnost prověřit přístupnost a aktuální pachtovní vztahy k jednotlivým parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hrabišín, škola)
Nádraží: 1059 m (Hrabišín)
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 127 808 → 115 027
25.08.2026	zlevněno 12.78 mil. → 127 808
24.08.2026	přidáno