prodej domu 85 m² s pozemkem 615 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 615 m², Janov okr. Rakovník Prodej rodinného domu s obytnou plochu 85m² s velkými pokoji, kdy lze spojit obývák s ložnicí a pak je dispozičně řešen jako 3+1. Zahrada o rozloze 500m². Po lehkých stavebních úpravách lze dům ještě rozšířit o jednu až dvě místnosti v přízemí a podkroví u dílny je vhodné také k vestavbě. Dům je v dobrém technickém stavu, bez vlhkosti. Vytápění je řešeno buď krbovými kamny s výměníkem do radiátorů, k dispozici také tepelné čerpadlo vhodné v kombinaci s radiátory. K dispozici také el. přímotopy. Voda obecní vodovod, odpad řešen splaškovou kanalizací. V domě je nová kuchyňská linka, nová okna, vchodové dveře, nová toaleta. Obec Janov leží v okrese Rakovník ve vzdálenosti 15min od Rakovníka a dojezdové vzdálenosti do Prahy, kdy na Zličín je to 30min. po dálnici D6 Praha - Karlovy Vary a je tak možnost ke každodennímu dojíždění za prací do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (49412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26269
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 076 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Janov)
- Nádraží
- 1438 m (Svojetín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |