Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 889 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sleva z původních 15 990 000 Kč na 15 000 000 Kč. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 889 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Horních Počernic. Pozemek je dle územního plánu umístěn na zastavitelné ploše OB-B - čistě obytné, jejíž hlavní využití je pro bydlení. Na pozemku jsou zhotoveny vodovodní i kanalizační přípojka. Společnosti Pražské vodovody a kanalizace, a.s. a Pražská vodohospodářská společnost, a.s. souhlasí s odběrem pitné vody s plánovaným počtem 8 ekvivalentních obyvatel. Dle platného územního rozhodnutí je pozemek přístupný již zhotoveným vjezdem na místní komunikaci Božanovská. Elektřina a plyn jsou vedeny v přilehlých komunikacích. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávaná z důvodů kompletní občanské vybavenosti, klidného rezidenčního prostředí, dobré dopravní dostupnosti. Nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi, nemáme zájem o spolupráci s realitními kancelářemi, veškerý právní servis včetně úschovy kupní ceny je zajištěn. Při rychlém a solidním jednání možnost slevy.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (16873 Kč/m²)
Pozemek
889 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 901 m MHD 265 m školka 700 m lékař 741 m metro 2612 m pošta 1198 m restaurace 746 m škola 550 m obchod 2009 m vlak 1361 m

Odhad reálné ceny

14.14 mil. Kč
rozpětí 12.95 mil. – 17.70 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.47 mil. · váha 91 %
Model z dat 15.14 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 272 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 26.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Svépravice)
Nádraží
1348 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno