prodej zahrady 972 m²

Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 972 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Přemyslovice, v okrese Prostějov, LV 1434, podíl 100 %, o výměře 972 m². Parcela č. 1326/82 - o výměře 854 m² Parcela č. 1326/102 - o výměře 118 m² Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 90 806 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 972 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	90 806 Kč	-10.0 %
08.09.2026	100 895 Kč	-10.0 %
25.08.2026	112 105 Kč	-99.9 %
24.08.2026	112.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 806 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

440 406 Kč

246 393 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 982 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 108 914 · váha 34 %

Model z dat 597 793 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 680 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 108 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 793 Kč (rozpětí 374 458 Kč – 996 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 680 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 806 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04

Zahrada v katastrálním území Přemyslovice o celkové výměře 972 m². Pozor na reklamní sdělení na dluhopisy v závěru inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1109 m (Přemyslovice, obchod)
Nádraží: 1449 m (Stražisko)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 100 895 → 90 806
08.09.2026	zlevněno 112 105 → 100 895
25.08.2026	zlevněno 112.11 mil. → 112 105
24.08.2026	přidáno