Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 425 m²

Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím pozemek na RD v Praze na Točné v perfektní klidné lokaci u lesa na konci ulice. Na pozemku lze postavit viz např. přiložená studie. Umíme vše se stavbou zařídit. Nebo lze zvolit vlastní vkus a tvorbu. Na pozemku se nachází chata, kterou lze jednoduše zdemolovat popř. rekonstruovat. Více info po telefonu. Cena je velmi příznivá na to, že pozemek leží v Praze, u přírodní rezervace a umožní vznik RD.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (18800 Kč/m²)
Pozemek
425 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2148 m MHD 514 m školka 555 m lékař 2111 m pošta 2514 m restaurace 2032 m škola 2157 m obchod 3838 m vlak 1791 m

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 13.84 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.08 mil. · váha 80 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 423 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
513 m (Točná)
Nádraží
1797 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno