prodej lesa 2 098 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 19 % o výměře 2 098 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 10 791 m², Podíl 19 % o výměře 2 098 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Kožušany, v okrese Olomouc, LV 51, podíl 7/36, o výměře 2098 m². Parcela č. 265/2 - o výměře 751 m² Parcela č. 294/3 - o výměře 10040 m² Zastupujeme přímé majitele pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 861 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 2098 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	24 861 Kč	-10.0 %
25.08.2026	27 623 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 861 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 936 Kč

106 174 – 286 695 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 120 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 172 871 · váha 34 %

Model z dat 147 337 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 199 310 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 172 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 337 Kč (rozpětí 93 185 Kč – 242 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 199 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 861 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:23

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v k. ú. Kožušany. Před nákupem je nutné zohlednit specifika vlastnictví menšinového podílu v lese.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/36

Dostupnost

Zastávka: 1008 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 458 m (Kožušany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 27 623 → 24 861
25.08.2026	zlevněno 2.76 mil. → 27 623
24.08.2026	přidáno