Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 486 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek - 486 m2, situovaný na okraji zástavby a zeleně jen 5 min. od centra Radotína s veškerou občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. Jedná se o pozemek určený k výstavbě rodinného domu, dle ÚP ve stabilizovaném území, kde jsou koeficient zastavitelnosti a možnosti výšky budovy dány charakterem okolní zástavby. Dle předběžných studií půjde o 1NP + 2NP + podkroví o zastavěné ploše cca 75 m2. IS - možnost vybudování vodovodní a elektrické přípojky (je připraven projekt), odpad bude muset být řešen vlastní ČOV. Na pozemku se nachází garáž. Jedná se o perfektní a velmi klidnou lokalitu s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy vlakem 20 min. Poloha pozemku je téměř uprostřed zeleně mezi Přírodní rezervací Klapice a Přírodním parkem Radotínsko Chuchelský háj s Radotínskou Údolskou vyhlídkou. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (16440 Kč/m²)
Pozemek
486 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 684 m MHD 167 m školka 475 m lékař 919 m pošta 697 m restaurace 550 m škola 350 m obchod 3983 m vlak 938 m

Odhad reálné ceny

16.34 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 17.39 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.41 mil. · váha 81 %
Model z dat 10.68 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 873 Kč/m² → 18.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Safírová)
Nádraží
907 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno