Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 317 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek vč. projektu a stavebního povolení - 317 m2, který se nachází v Praze 4 - Kunraticích. K pozemku je vydané stavební povolení a čeká se na nabytí právní moci. Pozemek disponuje vlastní přípojkou vodovodního řádu, veřejné kanalizace, elektřiny a plynu. V zadní části pozemku se nachází zděný zahradní dům. Projekt zděného domu vč. stavebního povolení: Dispozice domu: 5+kk + šatna + 2 x koupelna + 2 x terasa + garáž. Užitná plocha: 155 m2. Zastavěná plocha 99 m2. Obestavěný prostor 397 m3. Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektro, dešťová voda - retence + vsak. PENB: B Lokalita: Jedná se o velmi klidnou pražskou čtvrť s velkým podílem zeleně a velmi dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí jsou školy, školky, několik vodních ploch, parky a dostupnost na Metro C zast. Chodov 15 min. Na Chodově se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (39401 Kč/m²)
Pozemek
317 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 267 m školka 622 m lékař 665 m metro 1782 m pošta 528 m restaurace 342 m škola 609 m obchod 1125 m vlak 3610 m

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.96 mil. · váha 84 %
Model z dat 12.47 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 755 278 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 559 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 755 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Kunratice)
Nádraží
1827 m (Chodov)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno