Prodej stavebního pozemku 317 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek vč. projektu a stavebního povolení - 317 m2, který se nachází v Praze 4 - Kunraticích. K pozemku je vydané stavební povolení a čeká se na nabytí právní moci. Pozemek disponuje vlastní přípojkou vodovodního řádu, veřejné kanalizace, elektřiny a plynu. V zadní části pozemku se nachází zděný zahradní dům. 

Projekt zděného domu vč. stavebního povolení: 
Dispozice domu: 5+kk + šatna + 2 x koupelna + 2 x terasa + garáž. 
Užitná plocha: 155 m2. Zastavěná plocha 99 m2. Obestavěný prostor 397 m3.
Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektro, dešťová voda - retence + vsak.
PENB: B

Lokalita: 
Jedná se o velmi klidnou pražskou čtvrť s velkým podílem zeleně a velmi dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí jsou školy, školky, několik vodních ploch, parky a dostupnost na Metro C zast. Chodov 15 min. Na Chodově se nachází veškerá občanská vybavenost. 

Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (39401 Kč/m²)
Pozemek: 317 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 267 m školka 622 m lékař 665 m metro 1782 m pošta 528 m restaurace 342 m škola 609 m obchod 1125 m vlak 3610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

39 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč

9.72 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.96 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 766 626 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 559 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 766 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Kunratice)
Nádraží: 1827 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno