prodej pole 514 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 12 % o výměře 514 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Libor Šebesta hospodaří na 2 521 m², hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 562 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 187 m², Podíl 12 % o výměře 514 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Popůvky u Kojetína, v okrese Přerov, LV 139, podíl 53/432 o celkové výměře 513 m². Parcela číslo 211/92 - o výměře 4187 m². Zastupujeme majitele pozemků, neplatíte žádnou provizi RK. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 211/92 - výměra 4 187 m² - hospodařící Libor Šebesta hospodaří na 2 521 m², hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 562 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 45 718 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 514 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4494

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 718 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 718 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 849 Kč

23 978 – 61 040 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 59 433 · váha 59 %

Model z dat 48 343 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 39 192 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 59 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 343 Kč (rozpětí 30 800 Kč – 81 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 39 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 718 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku, který navíc obhospodařují třetí strany. Pozor na omezená práva k užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: neplatíte žádnou provizi RK
podil velikost: 12 %

Dostupnost

Zastávka: 1431 m (Kojetín, Padlých hrdinů)
Nádraží: 1773 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.57 mil. → 45 718
24.08.2026	přidáno