Nemovitosti

prodej pole 991 m²

Horní Moštěnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 965 m², Podíl 25 % o výměře 991 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Horní Moštěnice v okrese Přerov. Pozemek je vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/4 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 226 s parcelním číslem 471/8 o celkové výměře 3965 m². Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. GPS: 49°25'36.89"N 17°28'1.45"E Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 471/8 - výměra 3 965 m² - hospodařící Josef Pittner hospodaří na 3 990 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
38 659 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
991 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4521

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 38 659 Kč -99.0 %
24.08.2026 3.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38 659 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
186 182 Kč
60 914 – 255 496 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 347 493 · váha 40 %
Model z dat 108 320 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 78 249 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 347 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 320 Kč (rozpětí 62 401 Kč – 191 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 5842 nabídek stejného druhu → 78 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 38 659 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:09

Jedná se o čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v Horních Moštěnicích, na které hospodaří zemědělec. Pozor na vlastnictví pouhého podílu a omezení plynoucí z užívání třetí osobou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
618 m (Újezdec, střed)
Nádraží
1698 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.
32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
51 min · 1 přestup
Brno hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 3.87 mil. → 38 659
24.08.2026 přidáno