prodej pole 1 028 m²

Mladeč · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — parcela 459/3 je součástí dálnice D35

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 028 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Sobáčov v okrese Olomouc. Jedná se o prodej 100 % vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 68 pod parcelními čísly: Parcela č. 83 - o celkové výměře 525 m² Parcela č. 459/3 - o celkové výměře 503 m² Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost - parcela 459/3 je součástí dálnice D35. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 721 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4580

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	21 721 Kč	-5.4 %
26.09.2026	22 961 Kč	-4.9 %
25.08.2026	24 134 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.41 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 721 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 882 Kč

71 589 – 522 490 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 189 297 · váha 34 %

Model z dat 93 008 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 77 604 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 189 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 690% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 008 Kč (rozpětí 59 279 Kč – 157 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 77 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 721 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:04

Prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 1 028 m² v obci Mladeč (část Sobáčov). Pozor na fakt, že část pozemku je dotčena stavbou dálnice D35.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1169 m (Nasobůrky, průmyslová zóna)
Nádraží: 704 m (Chudobín)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 22 961 → 21 721
26.09.2026	zlevněno 24 134 → 22 961
25.08.2026	zlevněno 2.41 mil. → 24 134
24.08.2026	přidáno