Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 664 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozestavěná rezidence na svahu v Praze 5 – Radotíně s panoramatickými výhledy na soutok Berounky s Vltavou a Zbraslavský zámek — příležitost, která se opakovat nebude. Pozemek 664 m², zastavěná plocha 253 m², užitná plocha 450 m² rozložená do čtyř podlaží nabízí dvě cesty: jedno velkoryse řešené soukromé sídlo, nebo 3–4 luxusní byty s komerčním prostorem v přízemí. Každé podlaží disponuje terasou s přímým vstupem z každé místnosti — celková plocha teras 190 m², celková hrubá plocha včetně teras 760 m². Nejvyšší byt získá rozsáhlou zahradu s přímým vstupem do lesa a absolutním soukromím. Součástí jsou dvě krytá garážová stání a dvě venkovní, výtah propojuje všechna podlaží. Výkopové práce, základová deska a stěny prvního patra jsou hotové — stavbu lze zahájit okamžitě a dokončit odhadem do roka až roku a půl. Vlak do centra Prahy za 11 minut, MHD zastávka 20 metrů od pozemku, napojení na Městský okruh do 5 minut.

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (34488 Kč/m²)
Pozemek
664 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 165 m školka 212 m lékař 450 m pošta 822 m restaurace 302 m škola 703 m obchod 3832 m vlak 483 m

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 17.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 139 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 373 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Plánická)
Nádraží
709 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno