Prodej zahrady 1217 m²

Praha, Praha-Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi pozemek se stavbou pro rodinou rekreaci v žádané lokalitě v Praze – Přední Kopanině v klidné části Preláta. 
Podle ÚP (plocha PZO - zahrádky) lze stávající objekt pouze udržovat, případně rekonstruovat v podobě a tvaru, jak je - nelze zvětšit. 
Chata má číslo evidenční. 
Pozemek leží na okraji v klidné části zástavby u lesa a přes lávku jsme v lese na turistických a cyklistických trasách. Zahrada je osázena vzrostlými stromy a keři, které poskytují soukromí a vlastní úrodu. Na pozemku je kopaná studna a v chatě je zavedena elektřina (3x25 A). Chata má zastavěnou plochu 31 m2 a lze ji modernizovat. Celková rozloha pozemku je 1 217 m2. Přístup na pozemek je po lávce pro pěší (z lesní komunikace) a s úřady je předjednána možnost vybudování lávky pro osobní vůz.
Dostupnost co centra Prahy autem je 20 minut.  MHD - autobusem z Přední Kopaniny nebo Tuchoměřic. V blízkosti je pražský okruh, dálnice D7 a letiště pro ideální spojení na kratší i delší cestování. 
V přední Kopanině naleznete obchod, restaurace, městský úřad a knihovnu, tenisové centrum, jízdárnu a také je zde historické centrum. Obchodní centrum POP Airport, dětské zábavní centrum Majaland, Penny market a drogerie DM je několik minut jízdy v sousedství Přední Kopaniny.

Bližší informace Vám ráda sdělím po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku. 

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2457 Kč/m²)
Pozemek: 1217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1608 m MHD 809 m školka 2386 m lékař 2563 m metro 4727 m pošta 1848 m restaurace 1081 m škola 1730 m obchod 1615 m vlak 2651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.87 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 851 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 034 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 851 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 18:53

Pozemek se zahradní chatou v Praze – Přední Kopanině nabízí skvělou dostupnost a klidnou lokalitu u lesa. Podle územního plánu nelze stávající stavbu zvětšit a přístup je aktuálně řešen pouze přes lávku pro pěší.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 2919 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno