Prodej zahrady 1217 m²

Praha, Praha-Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi pozemek se stavbou pro rodinou rekreaci v žádané lokalitě v Praze – Přední Kopanině v klidné části Preláta. 
Podle ÚP (plocha PZO - zahrádky) lze stávající objekt pouze udržovat, případně rekonstruovat v podobě a tvaru, jak je - nelze zvětšit. 
Chata má číslo evidenční. 
Pozemek leží na okraji v klidné části zástavby u lesa a přes lávku jsme v lese na turistických a cyklistických trasách. Zahrada je osázena vzrostlými stromy a keři, které poskytují soukromí a vlastní úrodu. Na pozemku je kopaná studna a v chatě je zavedena elektřina (3x25 A). Chata má zastavěnou plochu 31 m2 a lze ji modernizovat. Celková rozloha pozemku je 1 217 m2. Přístup na pozemek je po lávce pro pěší (z lesní komunikace) a s úřady je předjednána možnost vybudování lávky pro osobní vůz.
Dostupnost co centra Prahy autem je 20 minut.  MHD - autobusem z Přední Kopaniny nebo Tuchoměřic. V blízkosti je pražský okruh, dálnice D7 a letiště pro ideální spojení na kratší i delší cestování. 
V přední Kopanině naleznete obchod, restaurace, městský úřad a knihovnu, tenisové centrum, jízdárnu a také je zde historické centrum. Obchodní centrum POP Airport, dětské zábavní centrum Majaland, Penny market a drogerie DM je několik minut jízdy v sousedství Přední Kopaniny.

Bližší informace Vám ráda sdělím po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku. 

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2457 Kč/m²)
Pozemek: 1217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1608 m MHD 809 m školka 2281 m lékař 2563 m metro 4727 m pošta 1822 m restaurace 1081 m škola 1730 m obchod 1615 m vlak 2651 m

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 10.76 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 763 010 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 844 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 763 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 2919 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno