Prodej stavebního pozemku 885 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek v klidné rezidenční lokalitě Prahy, který nabízí výbornou dostupnost a široké možnosti budoucí výstavby? Právě takovou příležitost představuje tento pozemek o výměře 885 m² v ulici K Háji, Praha 6 – Suchdol.
Pozemek se nachází v oblíbené části Suchdola, která je charakteristická převážně zástavbou rodinných domů a vil. Díky své poloze nabízí příjemné a klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy.
Na pozemku se v současné době nachází původní rodinný dům, jehož stavebně-technický stav odpovídá jeho stáří a který je určen k odstranění. Budoucímu vlastníkovi se tak otevírá možnost využít potenciál pozemku pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ.
Dle platného Územního plánu hlavního města Prahy je pozemek součástí funkční plochy OB – čistě obytné území, určené pro výstavbu rodinného bydlení. Pozemek o výměře 885 m² nabízí vhodné podmínky pro realizaci nadstandardního rodinného domu nebo dvojdomu. Maximální zastavěnost pozemku činí 30 %, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní zázemí i parkování. Významným benefitem je pravidelný tvar pozemku, jeho umístění ve stabilizovaném rezidenčním území a charakter zavedené vilové čtvrti. Na pozemek jsou přivedeny veškeré základní inženýrské sítě včetně elektřiny, veřejného vodovodu, kanalizace a plynu, k dispozici je rovněž telekomunikační infrastruktura.
Praha 6 – Suchdol patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí naleznete mateřské i základní školy, Českou zemědělskou univerzitu, restaurace, kavárny, obchody, sportovní areály i zdravotnická zařízení. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Roztocký háj – Tiché údolí, cyklostezek a turistických tras. Samozřejmostí je také velmi dobrá dopravní dostupnost díky autobusovým linkám s přímým spojením na stanici metra A – Dejvická a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro realizaci nového rodinného bydlení nebo zajímavého developerského projektu v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy, která dlouhodobě spojuje vysokou kvalitu života, atraktivní investiční potenciál a výbornou dostupnost do centra města.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (19209 Kč/m²)
- Pozemek
- 885 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1077 m
MHD
269 m
školka
85 m
lékař
984 m
metro
4811 m
pošta
1048 m
restaurace
834 m
škola
775 m
obchod
2097 m
vlak
1402 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 17.00 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 18.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
19 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.58 mil. Kč
13.48 mil. – 19.15 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.37 mil. · váha 88 %
Model z dat
21.55 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 239 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.55 mil. Kč (rozpětí 13.73 mil. Kč – 36.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1290 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |