Prodej stavebního pozemku 1575 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o celkové výměře 1 575 m² se nachází v katastrálním území Troja a je dle územního plánu veden v ploše OB – čistě obytné, určené pro bydlení. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra i rekreační oblasti Prahy.

Na pozemku je umožněna výstavba domu o čtyřech podlažích – 1. podzemní podlaží, 1. a 2. nadzemní podlaží a obytné podkroví. Celková maximální užitná plocha domu může činit přibližně 400 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení i možnost rozdělení stavby na více bytových jednotek.

Pozemek je plně zasíťovaný – k dispozici jsou nové přípojky vody, kanalizace, elektrické energie, plynu i datový kabel což výrazně usnadní a urychlí realizaci jakékoli výstavby.

Pro pozemek je zpracovaný a schválený projekt obytného domu, včetně platného stavebního povolení, které je platné do června 2027. Budoucí vlastník tak může po koupi bezodkladně zahájit výstavbu.

Pozemek je ideální volbou jak pro výstavbu rodinného domu, tak i pro realizaci domu s bytovými jednotkami. Nabízí dostatek soukromí, příjemné okolní prostředí a zároveň skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy.

Parametry

Cena: 37.00 mil. Kč (23492 Kč/m²)
Pozemek: 1575 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 946 m MHD 101 m školka 139 m lékař 688 m metro 924 m pošta 1401 m restaurace 128 m škola 543 m obchod 1749 m vlak 985 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37.00 mil. Kč

23 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.93 mil. Kč

35.10 mil. – 46.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 30.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 19.73 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 451 Kč/m² → 30.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.73 mil. Kč (rozpětí 12.57 mil. Kč – 33.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Stavební pozemek v Troji s kompletním projektem a stavebním povolením umožňujícím začít stavbu ihned. Výborná dostupnost, zasíťovaný pozemek a právní připravenost jsou výhody; cena 37 mil. Kč (cca 23,5 tis. Kč/m²) je vysoká.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: nové přípojky
odpady: nové přípojky kanalizace
prislusenstvi: schválený projekt obytného domu, stavební povolení platné do června 2027, přípojky vody, kanalizace, elektřiny, plynu a datový kabel

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Nad Trojou)
Nádraží: 973 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno