Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1575 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o celkové výměře 1 575 m² se nachází v katastrálním území Troja a je dle územního plánu veden v ploše OB – čistě obytné, určené pro bydlení. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra i rekreační oblasti Prahy. Na pozemku je umožněna výstavba domu o čtyřech podlažích – 1. podzemní podlaží, 1. a 2. nadzemní podlaží a obytné podkroví. Celková maximální užitná plocha domu může činit přibližně 400 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení i možnost rozdělení stavby na více bytových jednotek. Pozemek je plně zasíťovaný – k dispozici jsou nové přípojky vody, kanalizace, elektrické energie, plynu i datový kabel což výrazně usnadní a urychlí realizaci jakékoli výstavby. Pro pozemek je zpracovaný a schválený projekt obytného domu, včetně platného stavebního povolení, které je platné do června 2027. Budoucí vlastník tak může po koupi bezodkladně zahájit výstavbu. Pozemek je ideální volbou jak pro výstavbu rodinného domu, tak i pro realizaci domu s bytovými jednotkami. Nabízí dostatek soukromí, příjemné okolní prostředí a zároveň skvělou dopravní dostupnost do centra Prahy.

Parametry

Cena
37.00 mil. Kč (23492 Kč/m²)
Pozemek
1575 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 946 m MHD 450 m školka 139 m lékař 904 m metro 924 m pošta 1401 m restaurace 1015 m škola 543 m obchod 1749 m vlak 985 m

Odhad reálné ceny

36.99 mil. Kč
rozpětí 36.12 mil. – 45.70 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 30.64 mil. · váha 91 %
Model z dat 25.50 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 451 Kč/m² → 30.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.50 mil. Kč (rozpětí 14.26 mil. Kč – 43.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Stavební pozemek v Troji s kompletním projektem a stavebním povolením umožňujícím začít stavbu ihned. Výborná dostupnost, zasíťovaný pozemek a právní připravenost jsou výhody; cena 37 mil. Kč (cca 23,5 tis. Kč/m²) je vysoká.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
voda
nové přípojky
odpady
nové přípojky kanalizace
prislusenstvi
schválený projekt obytného domu, stavební povolení platné do června 2027, přípojky vody, kanalizace, elektřiny, plynu a datový kabel

Dostupnost

Zastávka
126 m (Nad Trojou)
Nádraží
973 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno