prodej pole 1 954 m²
Beňov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 1 954 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící SALIX MORAVA s. r. o. hospodaří na 15 482 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 632 m², Podíl 13 % o výměře 1 954 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Beňov v okrese Přerov vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Tento pozemek je zapsán na LV 424 s parcelním číslem 451/4 o celkové výměře 15632m². Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemku. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 451/4 - výměra 15 632 m² - hospodařící SALIX MORAVA s. r. o. hospodaří na 15 482 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 51 922 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 1954 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4832
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 51 922 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 57 691 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 922 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
298 039 Kč
90 181 – 351 267 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 157 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
493 259 · váha 50 %
Model z dat
139 785 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
147 507 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 493 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 785 Kč (rozpětí 89 093 Kč – 236 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 147 507 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 922 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:09
Jedná se o spoluvlastnický podíl na zemědělské parcele v obci Beňov obhospodařované třetí stranou. Pozor na vlastnictví pouze dílčího podílu a existující pachtovní vztah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 13 %
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Beňov, kostel)
- Nádraží
- 2926 m (Horní Moštěnice)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 57 691 → 51 922 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.77 mil. → 57 691 |
| 24.08.2026 | přidáno |