Prodej pozemku 1800 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře přibližně 1 800 m² v atraktivní části Prahy 8 – Bohnice. Jedná se o parcely 623/16, 623/17 a 623/18 v katastrálním území Bohnice.

Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí s přímým přístupem z komunikace a dobrou dostupností do centra Prahy.

Dle platného územního plánu:

parcely 623/16 a 623/17 jsou vedeny jako LR – lesní porosty a jsou součástí lokálního biocentra,
parcela 623/18 je vedena jako PS – sady, zahrady a vinice,
celé území je součástí celoměstského systému zeleně.

Pozemky jsou vhodné zejména pro zahradní, pěstitelské a přírodní využití nebo jako dlouhodobé vlastnictví pozemků v jedné z vyhledávaných lokalit Prahy.

Pozemky nejsou stavební a nejsou určeny pro výstavbu rodinného domu ani rekreační chaty. Umístění mobilheimu, tiny house, maringotky nebo jiných objektů s pobytovou funkcí není podle současného způsobu využití pozemků předpokládáno. Případné drobné stavby lze vždy posuzovat pouze individuálně podle platné legislativy a stanoviska příslušného stavebního úřadu.

Pozemky jsou prodávány výhradně jako jeden celek.

V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobnější informace, územně plánovací podklady i domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1444 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1156 m MHD 79 m školka 432 m lékař 643 m metro 1238 m pošta 1190 m restaurace 329 m škola 521 m obchod 929 m vlak 1817 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Čimický háj)
Nádraží: 1044 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno