Prodej zahrady 2049 m²

Praha, Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o ploše 2049 m2 v Praze 8  Bohnicích, částečně rovinatá parcela v horní části je dále v mírně svažitém terénu. V územním i metropolitním plánu je území vedeno jako zeleň a na katastru je v kategorii zemědělského půdního fondu, územní plán na ploše umožňuje výstavbu letní restaurace či rozhledny. Využití pro bydlení vyžaduje změnu územního plánu. Pro případnou výstavbu by měly být výhodou dostupné inženýrské sítě v přilehlé ulici Řešovská. Ze dvou stran již pozemek také s rezidenční zástavbou sousedí.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (3416 Kč/m²)
Pozemek: 2049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 26 m školka 389 m lékař 244 m metro 30 m pošta 1154 m restaurace 206 m škola 66 m obchod 1987 m vlak 1861 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 561 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (U Drahaně)
Nádraží: 1687 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno