Prodej zahrady 2049 m²

Praha, Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o ploše 2049 m2 v Praze 8  Bohnicích, částečně rovinatá parcela v horní části je dále v mírně svažitém terénu. V územním i metropolitním plánu je území vedeno jako zeleň a na katastru je v kategorii zemědělského půdního fondu, územní plán na ploše umožňuje výstavbu letní restaurace či rozhledny. Využití pro bydlení vyžaduje změnu územního plánu. Pro případnou výstavbu by měly být výhodou dostupné inženýrské sítě v přilehlé ulici Řešovská. Ze dvou stran již pozemek také s rezidenční zástavbou sousedí.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (3416 Kč/m²)
Pozemek: 2049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 26 m školka 389 m lékař 244 m metro 30 m pošta 1154 m restaurace 147 m škola 66 m obchod 1064 m vlak 1861 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

3 416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.87 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 561 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (U Drahaně)
Nádraží: 1687 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno