Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Praha - Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj prostorný a světlý 3+kk byt o rozloze 86 m², který se nachází v projektu Botanika v městské části Praha 5 - Jinonice. Byt, umístěný ve třetím patře ze čtyř, je ve velmi dobrém stavu a kompletně vybaven (vestavěnné skříně, nábytek, TV atd.). Hlavní obývací část je situována na východ, zatímco ložnice jsou situovány na západ.

Do bytu náleží také lodžie o rozloze 7,6 m² a balkon o velikosti 3,3 m². K bytu je dále přidělena sklepní kóje o ploše 3,9 m².

Dispozičně je byt řešen následovně: Obývací pokoj s kuchyní 33 m² z něhož je vstup do Lodžie, ložnice 14,6 m² s vestavěnou skříní a vstupem na balkón, druhá ložnice 13,6 m², která v součastnosti slouží jako dětský pokoj, koupelna s WC (sprchový kout a vana) 8,1 m², samostatné WC 2 m², šatna 1,5 m², komora 1,6 m², chodba s věstavěnou skříní a vstupními dveřmi 8,4 m² a druhá menší chodba 3,7 m².

Byt se nachází v objektu s výtahem a navíc disponuje bezbariérovým přístupem. K dispozici je také garážové stání. V součastnosti probíhá v rámci společenství vlastníků diskuze o instalaci nabíjecích stanic na EV, přičemž již byla uskutečněna realizace zvýšení napětí, aby to příkon k objektu zvládnul.

Byt bude k dispozici k nastěhování zhruba od půlky září/začátku října. Jelikož v bytě momentálně bydlím, tak jsem z fotek pomocí AI odstranil věci běžné potřeby.

V případě zájmu o bližší informace či dohodnutí prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Poplatky: 7 100 Kč
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 27721264

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.3 bezbariérový garáž lodžie (m²): 7.6 parkování sklep (m²): 3.9 výtah zobrazení na portálu: 1258

Odhad reálné ceny

32 696 Kč

rozpětí 29 193 – 36 852 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 114 · váha 63 %

Model z dat 30 268 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 340 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 34 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 268 Kč (rozpětí 25 669 Kč – 36 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 30 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6425 m (K Cikánce)
Nádraží: 7835 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno