prodej zahrady 237 m²
Hradčany-Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 50% vlastnického podílu.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 475 m², Podíl 50 % o výměře 238 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kobeřice v okrese Prostějov. Jedná se o prodej 50% vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 86 s parcelním číslem 945 o celkové výměře 475 m². GPS: 49°22'06.79"N, 17°06'39.70"E Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V současné chvíli nabízí pozemek jedinečné využití pro rekreaci jako zahradu s příjezdovou komunikací na pozemek. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 35 839 Kč (151 Kč/m²)
- Pozemek
- 237 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5764
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 35 839 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 39 822 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 39.82 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 839 Kč
151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
96 680 Kč
52 142 – 226 878 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 879 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
21 205 · váha 34 %
Model z dat
162 555 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
165 900 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 21 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 770% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 555 Kč (rozpětí 101 825 Kč – 270 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 165 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 839 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24
Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na nezastavěném pozemku vedeném jako zahrada. Pozemek je nabízen formou spekulativní investice s omezenými možnostmi okamžitého užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 4069 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 39 822 → 35 839 |
| 25.08.2026 | zlevněno 39.82 mil. → 39 822 |
| 24.08.2026 | přidáno |