prodej stavebního pozemku 2 003 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 6 009 m², Podíl 33 % o výměře 2 003 m² Investiční pozemek v Přerově – plocha výroby (VU), podíl 1/3 o výměře 2 003 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemku parc. č. 6395/4 v katastrálním území Přerov, zapsaném na LV 2725. Celková výměra pozemku: 6 009 m² Nabízený podíl: 1/3 Výměra odpovídající podílu: 2 003 m² Cena: 500 Kč/m² (vztaženo k výměře podílu) Hlavní investiční výhody Největší předností této nabídky je skutečnost, že se pozemek nachází v ploše VU – Výroba všeobecná dle platného územního plánu. Nejedná se tedy o běžnou zemědělskou půdu, ale o území s potenciálem pro podnikatelské využití. Plochy výroby všeobecné jsou určeny především pro: výrobní a průmyslové provozy, skladové a logistické areály, řemeslné provozovny, technické a administrativní zázemí související s podnikáním. Právě zařazení do výrobních ploch představuje významnou přidanou hodnotu oproti standardním zemědělským pozemkům a činí z této nabídky zajímavou dlouhodobou investici. Proč investovat právě do tohoto pozemku? Atraktivní lokalita v katastrálním území Přerov. Pozemek se nachází v rozvojové ploše určené pro výrobu, což výrazně zvyšuje jeho investiční potenciál. Výrobní plochy jsou dlouhodobě poptávané investory i podnikateli díky omezené nabídce obdobných pozemků. Možnost zhodnocení investice s pokračujícím rozvojem území. Investice do pozemků představuje stabilní způsob uložení kapitálu. Pozemky určené územním plánem pro výrobní využití bývají z dlouhodobého hlediska vyhledávaným investičním aktivem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (535 Kč/m²)
Pozemek: 2003 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5848

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.07 mil. Kč	-10.0 %
18.09.2026	1.19 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	1.32 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1321.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.30 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 15:04

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na komerčním stavebním pozemku určeném pro výrobu. Nevýhodou je vlastnictví pouze podílu, což omezuje samostatnou disponibilitu s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Přerov, chemické závody II)
Nádraží: 1570 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.19 mil. → 1.07 mil.
18.09.2026	zlevněno 1.32 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno